0742-81-4570
| 所在地 交通アクセス |
奈良県奈良市芝辻町4-5-2-402 新大宮駅の北側、駅前です。 |
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| 取扱物件種別 |
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| 不動産種別 |
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| 物件特徴 |
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| 営業時間 | 10:00～19:00 | 定休日 | 火曜日・水曜日
※オンライン相談は24時間365日受け付けております。 |
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| 電話番号 | 0742-81-4570 | FAX番号 | 0742-81-4571 |
| 免許番号 | 奈良県知事(１)第4368号 | 所属協会 | (公社)全国宅地建物取引業保証協会 |
| URL | https://iekizoku.com/ | ||
| 会社メッセージ | ◆奈良市の不動産売却専門店【家貴族】です。
◆他社より少しでも高く売りたいならお任せください。 ◆あらゆる売却の悩みをご解決いたします。 ◆気軽に話しやすい環境を心がけております。 |
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| 会社の特徴 | ◆売主様に特化した不動産会社
◆売却に関わるあらゆる手配をワンストップでご提供 ◆地域密着で少数精鋭 |
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| 得意エリア | ◆奈良市
◆木津川市 ◆生駒市 ◆大和郡山市 ◆天理市 |
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| 備考 | |||
取手市の市街化調整地域にある古屋付の土地の購入を検討しています。土地は市街化調整地域、地目宅地、現在、戸建て１（昭和４９年築木造亜鉛メッキ鋼板茅葺平屋）と、未登記の古屋１がある土地です。仲介業者いわく市の建築指導課の方に「賃貸はだめ」と言われたと。 売主は高齢、仲介業者は格安なので手間をかけたくないということで購入希望者の私が調査することになった次第です。 市街化調整地域の家を買うのは初めてではなく、普通に空き家を再生して賃貸に出していますが今まで問題ありませんでした（ただし別の市です）。私の希望としては土地が広く隣接の山林も引き取ってほしい（別の売主）と言うので自由に開発してよいのなら是非と言う状態です。希望としては登記済の戸建ては再生して賃貸に出すか時間貸し。裏の小屋は大きいので回収してガレージにするか倉庫で貸す。家の周りは整地して砂利を入れれば１０台くらい入りそうなので駐車場、資材置き場で貸し出したいと考えています。 ご教示いただきたいのは、市に相談するにしてもどこの誰にどのような交渉をすればよいのか。事業プランを立案中なので市の商工会に相談することも検討しています。アドバイスいただけると幸いです。よろしくお願いします。
2年前に相続で田舎の家を継ぎました。 ただ相続人はみんな遠方に住んでおり、それぞれ家も建てていますので、空き家となっています。 家の中の家具や持ち物はすべて処分済みで、墓じまい等も終わり、残るは土地・家屋の売却だけです。 しかし田舎なので売却ができずにとても困っています。 地元の不動産屋さんと専任専属契約を結び、2年ほど買主を探してもらいましたが、見つかりませんでした。買取業者も検討し、見積もりをしてもらいましたが、手取り30万円になると言われ、その金額で売るのは悲しいので、お断りしました。 土地の大きさは200坪弱あり、母屋と離れの2つ家屋が建っています。 家の中の畳や襖はすべて新しく張り替えてあります。 徒歩2分に「おちょぼ稲荷」という神社があるので、最初は田舎だけど売れると思っていたのですが、全然売れませんでした。 今後この家をどうしたらいいかわかりません。 早く手放したいのですが…地道に不動産の仲介をしてもらい、買主を見つけるしかないでしょうか？
公道と私道（持ち分無し）に面した角地に集合住宅を立てている最中、私道所有者に通行掘削承諾を取りに伺うと、接道部分だけではなく、関係ない通行予定の無い範囲まで、通行承諾を取るように指示されました。 私道側にエントランスがあるため、私道の所有者には承諾が必要なのです。通行しない箇所の通行承諾を依頼する義務はあるのでしょうか？
市街化調整区域に17年前に家を建てて住んでいます。自分で個人事業主として自宅を自宅兼事務所として利用しようと思っていましたが、役場に問い合わせしたら開業できないてと言われました。20年住んでいれば許可される様ですが、できればすぐに開業したいのですが、何か良い方法はありますでしょうか？
他界した両親の共有名義の別荘地の家屋付き土地を相続することになりました。 今後利用することも無く、維持していくのも困難な状況です。 1番の問題は隣接する私道持分が無いことです。売買契約書には私道持分負担10%、他共有地11平方メートルと記載されてあるのですが、私道の登記簿謄本を見ると両親の名前がありませんでした。 司法書士に相談すると私道権利者から少し買い取るのが一番早いと教えて貰いましたが、素人にはなかなか難しい現実です。 私道持分が無い別荘地の売却、買い取りは難しいでしょうか。 5社に問い合わせしましたが、内3社は断られました。 1社は仲介、１社は買い取り不動産で返事待ちです。
身内が調整区域に家を建てており、近辺に畑をもっています。 広さもそこそこあるようで300坪くらいです。ですが 高齢になり、子供も畑をしないので処分をかんがえています。 近隣では今年度末で一般の方では建てられなくなるからと、（50戸連単廃止）次々と売りにだしているようです。今からだと、半年しかないため一般で買い手がつかなくなるとその他はどんな手がありますか？ また、自宅の敷地に納屋と駐車場が余分にあり、その部分も一緒に処分したいようです。 身内の家が農家住宅や分家住宅だった場合は（いま確認中ではっきりしません）納屋や駐車場だけ 分離して売るってできるんでしょうか？
境界立会にて私の家のブロック塀が私道に越境していました。その時は納得し、確認書に押印してしまいました。しかし、後で腑に落ちない気持ちがあり、今度境界確定書をもとに立会がありますがその時に押印を拒否するとどうなるのでしょうか。境界はそのままで確定するのでしょうか。
市街化調整区域に飲食店を建てて、営業していましたが 売上減少に店主の高齢化で賃貸に出したいと考えたいのですが、これは 法律違反になるのではないかと不動産会社に指摘されました 何か方法はないのでしょうか
土地家屋売却希望 築48年 敷地200坪 床面積55坪 接道面は擁壁 間口面は所有権のない通路 下水・浄化槽設備なし 敷地内に車庫を含む離れあり 複数の庭石と池のある庭（接道面） 高台にあり洪水・高潮のエリア外
今の家を売り残債をなくしたうえで、新しく今の状況に見合った家をできるだけ早く買いたいのですが、家中物がありすぎて散在している状況で、査定もしてもらえないし、高くも買ってもらえないと思っています。また、今の家を売ったお金で残債をなくし家を買うこと自体、できるかもわからないのですが、こう言った場合どうすれば良いのでしょうか。
売却希望の相続した古家付き土地が公図を確認したら、自宅前の市道内に敷地民有地があり、公道に2m接していない。市の道路管理課は幅員内に民有地はあって、市道として認定されていると説明される。このような土地は売却可能でしょうか？
空工場を車両置き場として貸す場合、契約種別は借家契約になるのか、建物所有を目的としない土地賃貸借契約に該当するのか教えてください。 空工場を所有しております。 工場といっても、簡易的な建物で、コンクリートブロックを積み上げた箱に屋根を乗せたような状態です。 工場入口(横5m、高さ3m)はシャッターが壊れて開きっぱなしで、工場内に誰でも侵入できるような状態です。 また、建物は敷地いっぱいに建てられており、建物外に車を置くようなスペースはありません。 この空工場を、屋根付車両置場として貸したいと考えております。 駐車場としての形態(タイヤ留設置やラインやロープを引くような対応)はとらず、土地を丸ごと貸して、借主側で好きな場所に好きな台数車を停めてもらう形で貸そうかと考えてます。 この場合は借家契約に該当しますか？ それとも、土地賃貸借に該当しますか？
先日、住宅ローンを滞納していたら代位弁済通知書なるものが届き、そこに住宅ローンを全額返済をしたと書かれていたのですが、住宅ローンを全額返済してほしいというような事も併せて書かれていました。 意味が良く分からなかったため、知り合いに聞いたら「競売になるってことだよ」と言われたのですが、このような場合に自宅に住み続ける事は難しいのでしょうか？ 遅れながらでも少しづつローンを返して、今の自宅に住み続けたいと思っております。 ご存じの方がいらっしゃいましたら、教えてもらえると助かります。
高槻市野田東 市街化調整区域の現在地目は田 現況は休耕田で草が生えた状態 広さ約1570坪 買取を申し出て頂ける農業法人さまや個人さまを募集しております
京都府相楽郡精華町に、調整区域で地目が山林の土地100坪があり、売却したいと考えています。非課税です。 どの様にすればよろしいでしょうか？ 買い取りしてくれる業者さんはおられますでしょうか？
市街化調整区域の土地と建物を任意売却で購入しました。 仲介業者に使用目的の変更が必要なことを知らされていなかったので後で知って困っています。 元はダンボール会社の倉庫で、私は鉄工所をやっています。 工作機械を使うのですがエアコンプレッサーは使用できないと聞きました。 仲介業者は使用目的を知っていたはずなのに、この土地を紹介し販売したのです。 仲介業者に問題はないのでしょうか。
売却予定の家に県道から侵入する道が但し書き道路なので、ローン審査がおりにくいらしく、不動作会社が敬遠しがちです。でも、但し書き道路の一部は売却予定家の名義の部分があり、その他は隣の方の土地ですが、了解を得て通行していますので、その方の「通行承諾書」があれば大丈夫なのではないでしょうか。 その但し書き道路は幅員が２．６メートルで、長さは１５メートルですが、真ん中に幅１メートルの農道が走っています。その農道の両サイドの田を足して2，６メートルの幅員になっていますが、売却予定の家につながる5メートルくらいは家と同じ持ち主の名義になっています。逆に県道につながる10メートルは隣の人の土地を出してもらっていますが、了解済で何ら問題はありません。 その隣の方の「通行承諾書」のような書類があれば、この但し書き道路の問題は解決するでしょうか。
田畑と山林を、相続で取得した。 県外のため管理が行き届かない。 売却（買取）を検討しているが、「市街化調整区域」「第1種農地」のため難しい。 自分で（購入可能であろう）農家を探すのも困難である。 どのようにすればよいのか、専門家のご意見を伺いたい。
新築の連棟式建物(東京都渋谷区、3LDK、4棟連結)を検討/評価しております。 住み心地としてはマンションと戸建ての良いとこ取り、資産価値としてはマンションと戸建ての悪いとこ取り、と認識しております。 ネットでは連棟式建物の資産価値はすこぶる低いですが、令和5年時点の技術で建築されても、そのような評価でしょうか。 10年程は住む予定ですが、その後は買い替えしたい可能性もあります。
2013年に新築戸建てを購入しましたが主人の鬱病が悪化しローンが払える環境がなくなりました、保証人である義両親は支払いできないとのことで早期売却をしたい、もしくはリースバックを考えていますが、専門家のかたからみていかがでしょうか？ローンは月8万ボーナス時年2回23万、支払いはあと20年残っています
相続により取得した物件が再建築不可物件らしく 現在、委託している不動産業者に問合せはあるそうですが 再建築不可物件に強く、43条2項2号の許可を取り建築可能物件として 売却が出来る様な不動産業者はありませんでしょうか？
北海道伊達市にある市街化調整区域にある土地付き建物を購入しました。 賃貸住宅として活用したいと考えております。 仲介してくれた不動産会社や自治体は、賃貸住宅として貸すことはできないと言っております。 ただ、サイトを見ると、賃貸住宅にできる可能性はあるかなと思いましたので、ご教授いただけたら幸いです。
担当者様 はじめまして。私は木村と申します。町田市と他についてご相談したく、メール致しました。下記、番地と面積を㎡単位で記載します。 ①～⑬は、町田市真光寺町です。 ①107-1 475㎡ ②107-2 290 ③243-2 89 ④244 400 ⑤246 700 ⑥247 238 ⑦250 856 ⑧251-1 1008 ⑨251-2 142 ⑩252 836 ⑪1253-1 876 ⑫1253-4 200 ⑬248 土地555.37 家屋 248番 191.06 248-2 79.99(課税床面積) ⑭神奈川県秦野市渋沢3133-3 165㎡ ⑮同上、渋沢3134-2 1983 上記の地目について、登記地目と課税地目がことなる場合、先に登記地目、後に課税地目を記載します。一緒の場合は1つの地目のみ記載します。記載ない場合は畑です。 ③原野、山林 ④山林 ⑥山林、宅地 ⑦山林 ⑧山林 ⑨原野、山林 ⑩山林 ⑬宅地 (⑬の家屋はかなり古く更地にする費用も教えてください。) ⑭山林 ⑮山林 【状況・条件】上記⑪⑫⑭⑮以外 1.すべて市街化調整区域。 2.宅地には2つ、今使用していない家がある。小高い山の頂上までは行かないが、頂上手前に家がある。 3.山すべてを持ち分としておらず、小さい不動産含め山中に土地数はあります。 4.対向車とすれ違える程度の幅がある町田市道から上記2番宅地に上がる坂道は、公道。2項道路で、幅は場所により、1.6ﾒｰﾄﾙから1.8ﾒｰﾄﾙ。町田市道からの宅地までの坂道は、本来町田市道で認められた道ではなく、神社から許可をもらい、坂道序盤は神社の土地を生活道路のようにして、通らせてもらっている。 5.上記4番道路以外に2本、使ってはいないが地図には公道がある。その公道にくっついた相続不動産がいくつかあるが、幅はかなり狭く、2項道路ではない。 6.上記4番5番不動産以外に、上記2番宅地のある山林に、接道義務が果たされてない土地が並んでいくつかある。 ①宅地のそばの土地 ②宅地にある家より坂を若干降りた、上記4番道路にくっついた土地の周りにある土地 ③道路に面した他人の不動産にくっついた道路のない土地 ✳️上記⑭⑮ 【状況・条件】 1.市街化調整区域 2.⑭⑮間に公道がある。しかし、2項道路ではない。幅1ﾒｰﾄﾙ位 【知りたいこと】 1.売却可否(周りに道路がない土地も道路がある土地も。) 2.売却不可ならば理由 3.上記2番の際、売却のための対応策 4.売却可能ならば、持ち主が払う費用、または売却金から支払い可能か また、上記土地ではなく、私の実家周りにある不動産についても同様に回答をいただけませんか？ 【状況・条件】上記⑪⑫ 1.町田市道から道路位置指定の奥に私の実家がある。約33ﾒｰﾄﾙ程ある道路位置指定。途中に他の相続人の家がある。その相続人の家は接道義務を果たしている。私の実家は道路位置指定とは1ﾒｰﾄﾙ強の接道。 2.道路位置指定は、その先に畑に繋がっており、その土地は遺産相続不動産。 3.上記1番2番の土地を遺産相続希望する相続人が3人いる。それは、上記1番の他の相続人、同じ町内に住む相続人、相続人である母です。 4.道路位置指定に接道していて、町田市道とは接道していないが、私の実家隣、町田市道側に、土地がある。 【知りたいこと】 1.道路位置指定含め、相続希望が3人いた場合の私の実家売却可能か？ 2.上記1番売却不可の際、売却に向けた対応策があるか？ 3.売却可能ならば、持ち主が払う費用、または売却金から支払い可能か 以上、よろしくお願いいたします。木村
中原街道沿いの好立地、約６００㎡ほどの土地の買い手探しています。直ぐ後ろに住宅地が広がっていて、良好な住環境です。買取、若しくは仲介をして頂ける会社さんを探しております。ご興味ある業者様は宜しくお願いします。
相続で頂いた家を解体致しました。その家は元々長屋でした。最初隣Aが解体して、叔母Bの家の補強工事をしていただいたようです。数年後、叔母Bが亡くなったため解体致しました。こちらのB家を支えるためにAのコンクリート基礎を残していたらしくて、Aがそれをはつれと言ってきました。B家を解体するときに業者がはつろうとしたら、境界がわからなくなるからはつらせなかったらしいです。しかし、１年以上たった今、それをこちらの費用で工事させようとしています。これは合法ですか？AとBとの承諾書などは残っておりません。
20年以上前に福島市荒井の土地を相続したものの 遠方だった事もあり ずっと放置していました。 最近になって福島に行き見に行くと 建物は倒壊して、15年以上経っていたようです。 売りに出したくても市街化調整区域のため 不動産会社には この土地は建物が建てないから売れない と 断られていまいます。 土地も畑と宅地とに分かれてるし 知らなかった事ばかりです。 買取業者に買い取って貰う事はできませんか？ それとも 引き取り業者に頼むしかないのでしょうか？ 引き取り業者に頼む場合 いくらぐらいかかるのでしょうか？ よろしくお願いいたします。
市街化調整区域の土地の売却について ・地目 山林 ・現況 家庭菜園 ・面積 273㎡ （その他） ・水道あり ・北関東壬生IC、獨協医科大学病院、東武宇都宮線おもちゃのまち駅まで、いずれも１km程度 ・一団の土地（約3,900㎡）としても売却できる可能性あり（ただし各地権者の合意が前提）
埼玉県熊谷市に、相続した実家があります。 木造平屋で、築50年弱です。 市街化調整区域の上、利根川流域の家屋倒壊等氾濫危険区域に指定されてしまっています。 どうにか売却する方法はないものでしょうか。
親がかれこれ五十年ほど前に購入した北軽井沢の別荘地用の土地について。親はすでに死去しており、別荘を建てるなど利用する予定がありません。地元の不動産業者によると、買い手がつかないと言います。地元の自治体に無料で引き渡すことも考えましたが、当然ですが、自治体としては管理する個人からいくばくかの税金を納めてもらう方がいいため、応じてもらえません。何十年か分のの将来的な維持費をまとまって払えば、所有権の名義変更をしてひきとってくれる業者があると聞きました。この業者に依頼するのが、現実的な解決の方法でしょうか。よろしくお願いいたします。
相続により縁のない物件を処分したいと動いておりますが悪条件により買取を断られ、処分方法がみつかりません。 青森県北津軽郡鶴田町字早瀬 昭和46年 建築 囲い地の3K 再建築不可 汲み取り式 風呂なし もとの所有者が住んでいたままの生活残置物あり 亡くなった方が名義人のまま理由不明ですが税金を当方の義母が支払いしておりました。 が、義母も他界し、そのままの状態でした。 相続問題がややこしく、悪条件であるにもかかわらず、私ども(主人)の所有になりました。 住む予定もない地、火災や崩壊なども怖く売買(引き取ってくださる先)を望んでおりますが、お引き受けしてくださる先がみつかりません。 両隣が空き家のため買い取れば再建築可能とはなりますが、そのような財力もありません。また、手放せないリスクが増えるのも避けたいです。近隣の方の引き取りは望めません。 せめて残置物をきれいにして空っぽの状態でお引き受けしてくださる先はないか？ もう、処分できない負の持ち物とするしかないのか、途方にくれております。 何かよい手段はありませんか？
市街化調整区域に土地を三筆相続したものです。地元の不動産業者から農地転用後に月極駐車場として貸し出したらと言われましたが、その後に売却は出来るのですか？ 市街化調整区域での土地の売却は他にどの様な方法がありますか？
