ウチカツ(UCIKATU)｜不動産の専門家が創った”不動産SNS”

マキノ様
市街化調整区域で農地に建っている分家住宅のため、第3者に売却可能かは、
春日井市へ1度確認させれたほうが良いかと思います。
調整区域だけなら、売却は問題ないと思われますが、建築時当初、家族が住むということで、
建築許可がおりているのではないかと思いますので、市への確認が必要になりそうです。
市が第３者への所有権移転問題ないと確認できでから、不動産会社へ査定依頼をかけても
良いかと思います。弊社でも売却相談にのります。

こんにちは。
奈良市で不動産売買仲介をしている家貴族の岡本と申します。

分家住宅が足かせになり色々と心配や不満が募りストレスですよね、、、

市街化調整区域は基本的には家などの建物を建ててはいけません。しかし農家住宅や農家の家族の為の住宅（分家住宅）であれば比較的容易に建築が認められます。
しかし「その人だから市街化調整区域でも家が建てられた」。逆に言うと、「その人だから家の建築を許可した」ということになり、勝手に売却したりするといけません。これを「属人性」といいます。

この属人性を解除してもらうことで、売却が可能となります。

自治体によって細かいルールなどが違うようなのですが、10年間適正に家を使用された場合は、属人性を解除してもらうことができる例もあるようです。既に8年もお住まいされているということは、親の代から通算すると10年は建つのではないでしょうか。

これまでの経緯を説明して困っている旨を行政に伝えれば、属人性を解除して売却できるようになるのではないかと想像します。
役所の建築に関する課か、市街化調整区域の開発に関する課に相談されることをオススメします。
属人性が解除されたら不動産会社に相談して売却してもらうことができます。

これで一度試してみてください。
ダメだったらまたご相談ください。

解放されて自由になれることを祈っております。

ご参考までによろしくお願い致します。