市街化調整区域に土地を三筆相続したものです。地元の不動産業者から農地転用後に月極駐車場として貸し出したらと言われましたが、その後に売却は出来るのですか？
市街化調整区域での土地の売却は他にどの様な方法がありますか？
お世話になります。
奈良市で市街化調整区域や山林などの取引をたくさんしている【家貴族】の岡本申します。
現状の地目が何になっているかが重要です。
市街化調整区域の地目が「畑」や「田」を譲渡しようとすると、購入者が農業従事者であることが条件になります。
※他にも広さの要件をクリアすれば、農業従事者以外でも譲渡可能ですが、地域によって違います。
なので、地元の不動産業者がおっしゃるように、駐車場に用途変更して、借りてくれる人がでてこれば、利回りから収益物件として、良い値段で売れる可能性はあります。
ただ、それには時間と費用が必要です。
地目だけ変更して売却し、後の用途は次の方にお任せするのも一つの手です。
立地や、土地の形状、高低差や現況によっても提案する内容は変わってきますので、詳しいアドバイスはできませんが、方法はいくつかあります。
①現況の農地を農家さんに売却する
②地目だけして、売却する（現況がどうなっているかにもよる）
③駐車場など収益性を持たせて、売却する
ご確認の程、宜しくお願い致します。
