市街化調整区域で自営業しており、店舗を使用している会社と賃貸契約を締結出来るかどうか
はじめまして、家貴族の岡本と申します。
市街化調整区域はいろんな制限がありとても難しいですよね。
事業用の賃貸は特に規制が厳しいです。
キーポイントとなるのは
昭和45年時点でどんな利用をされていたかです。
45年以前から同じ用途として使用されており
同じ用途で利用するなら
賃貸が可能な場合もあります。
ですが、昭和45年時点で居宅だったり
それ以降に建替えられている物件だと
基本的には事業用に賃貸に出すことはできません。
自治体によったり、地域にとって必要性などによっても
判断は変わるので、自治体に確認するのが一番良いのですが
正面から行くと恐らくNGを食らうと思います。
宅建業者の立場上でいうと、
自治体に相談してアドバイスをもらってください。
としか言えませんが、
実際には内々で賃貸借契約を結んでいる方々も多いです。
ただし、これは正確に言うと違法な場合も多く
大手不動産会社などでは基本的に扱ってもらえないことが多いです。
地元に強い地場の会社さんに相談してみるのが良いかもしれません。
ご参考までによろしくお願いいたします。
