お世話になります
現在不動産担保ローンを3ヶ月滞納しており
催告書が届きました
このままだと競売にかかりそうで怖いです
本当はこのまま住み続けたいと思っておりますが、滞納分を期限までに払える見込みもなく、任意売却(最悪は競売)しかないのでしょうか？
リースバックは以前に査定してもらいましたが、残債よりも低い金貨なので無理でした
滞納分を一括ではなく、一部の支払いだと
無理そうでしょうか？
また、期限を1日でも過ぎるとたちまち一括返済を求められるのでしょうか？
どうすれば良いのかわからず不安しかありません
何かアドバイス等頂けますと幸いです
よろしくお願いいたします
はじめまして。
奈良市で不動産売買仲介をしております家貴族の岡本と申します。
先の回答にもありますよう、任意売却や競売までは行っていない状態だと思います。
このまま滞納し放置しておくと債権が金融機関から保証会社へ異動します。
ただ、遅かれ早かれ滞納が続くと異動になり任意売却になると思います。
任意売却の場合は競売と違って、売却金額から引越し費用などを残しておいてもらえるので、競売に比べると断然人情的な措置をしてもらえます。完済しきれなかった残債の返済方法についても相談できます。競売は裸一貫にされるのでその後の再生が任意売却とは比べ物になりません。
また債権が異動すると遅延金の額も大きく、なるべく早く売却をしないとどんどん債権額が大きくなるので早め早めに動いていく必要があります。
これは債務者であるあなたと、金融機関の担当者、不動産仲介会社と3社で協力し合って行う必要があります。
まずは金融機関に連絡を入れて、返済の意思がある旨をお伝えし今後の返済方法について相談し、任意売却が免れないようでしたら、不動産会社に仲介と買取の金額を提示してもらい、売却活動に向けて動き出す必要があります。
大手不動産仲介は任意売却を取り扱わないところも多く、任意売却を扱える会社も探す必要があります。
以上、参考までにご確認ください。
他にも気になることや、不安なことがあればお気軽にご連絡ください。
まりりん様
株式会社おるすまの北脇と申します。
競売までの流れは下記の通りとなります。
①滞納3か月
・催促状
・督促状
・金融機関からの連絡
②滞納6ヶ月
・代位弁済通知
③競売
・裁判所から通知
内容から判断しますと、現在は①の段階とお見受けします。
まずご質問に回答します。
・滞納分を一括ではなく、一部の支払いだと無理そうでしょうか？
→借入先の金融機関に相談の上、判断を仰いでください。催告書が来ている段階ですので、かなり厳しいと思います。
・期限を1日でも過ぎるとたちまち一括返済を求められるのでしょうか？
→上記流れの段階②の段階で保証会社から一括返済を求められます。
続いてご助言します。
まず滞納が発生し、滞納が続いた段階で借入先の金融機関にご相談をされたのでしょうか。
通常①の段階になる前に相談すると、支払いの猶予を取ってくれることがあります。（もちろん、猶予なしの場合もあります）
しかし、通知や連絡を無視している場合、返済意志がない、と暗に伝えていると捉えかねません。
早急に金融機関に相談が必要と考えます。
次に、競売は避けるべきです。
このまま今の家に住みたいお気持ちがあることはわかりますが、競売になると負債が残り、生活のやり直しにも影響があります。
現在のご状況的に、任意売却へと自ら進めていく方が最良かと考えます。
住み続けたいお気持ちはわかりますが
任意売却する方がこれからの人生にとって負担が減ります
競売になるとその後住宅ローンの残り分を払い続けなくてはなりませんので
一刻も早く対応する事が求められます
