新築の連棟式建物(東京都渋谷区、3LDK、4棟連結)を検討/評価しております。
住み心地としてはマンションと戸建ての良いとこ取り、資産価値としてはマンションと戸建ての悪いとこ取り、と認識しております。
ネットでは連棟式建物の資産価値はすこぶる低いですが、令和5年時点の技術で建築されても、そのような評価でしょうか。
10年程は住む予定ですが、その後は買い替えしたい可能性もあります。
初めまして。
家貴族の岡本です。
連棟の評価が悪いのは、単独での再建築が出来ない為からです。
ネットででてくる再建築不可物件の評価が低いのは、建物の耐用年数も過ぎて土地・建物両方の評価額が低い為です。
建物の耐用年数が残っていればその分建物の評価はできると思います。
再建築不可物件の売却先は収益用に賃貸で貸し出されるような投資家さんが多いです。
地域にもよると思いますが、今時連棟申請は珍しいように思うので
建築確認申請の内容を拝見してみたいなと個人的にとても興味深いです。
渋谷区で非常に場所が良いと思いますので、賃料もそこそこ取れる見込みがあるので、
周辺の賃料を参考にしながら、購入金額が妥当か判断して
ご購入されるのが良いと思います。
