他界した両親の共有名義の別荘地の家屋付き土地を相続することになりました。
今後利用することも無く、維持していくのも困難な状況です。
1番の問題は隣接する私道持分が無いことです。売買契約書には私道持分負担10%、他共有地11平方メートルと記載されてあるのですが、私道の登記簿謄本を見ると両親の名前がありませんでした。
司法書士に相談すると私道権利者から少し買い取るのが一番早いと教えて貰いましたが、素人にはなかなか難しい現実です。
私道持分が無い別荘地の売却、買い取りは難しいでしょうか。
5社に問い合わせしましたが、内3社は断られました。
1社は仲介、１社は買い取り不動産で返事待ちです。
はじめまして。
家貴族の岡本と申します。
負の遺産を相続させられて悩んでいらっしゃる方は
本当に多いです。
売買契約書に相違があるとのことですが
まずその売買契約書を結んだ会社が残っていれば
そこに確認してみてください。
昔の不動産会社はいい加減といわれますが
何の根拠もなく負担10％ありとは書かないのではないか？
と思います。（希望的観測ですが）
私道の持ち分がなくても、
道路所有者からの通行承諾書にサインがもらえれば
リスクは少なくなります。
また建築基準法上のなんの種類の道かにもよります。
建築基準法上、道路と認定されていなければ
建て直しのハードルがかなり高いですし、
認定道路の場合は「通行承諾」を所有者から
拒否された際に、裁判などで争った場合は
勝てる判例があります。
いくらで買取ってほしいのかにもよりますが
高望みしなければ売れるとは思います。
ご参考までによろしくお願いいたします。
