ネットで自分の建物の底地が販売されている事をしりまして売ってくれるように話しをしているところです交渉するのにアドバイスがあれば聞きたいです300万がネットの販売価格です底地かかくは24fで５０坪なので396万と思われます
こんにちは。
奈良市で不動産売買仲介をしている家貴族の岡本と申します。
借地権付きの土地はおっしゃられる通り底地価格といって、
通常の土地価格よりも価格は低くなります。
土地を購入しても自由がきかない土地だからです。
建物の所有権を持つ人間がその底地を取得するのは
土地の利用価値があがり非常に有効だと思います。
底地なしの相場価格を調べ、その金額よりも少しでも安い金額で
購入出来たら良しとされるのが良いと思います。
地主さんも借地人さん以外の方に売るとなると
相場価格よりも低い金額になることが予想されるので
その中間くらいの金額を提示できれば
お互いにwin-winの関係になることができますね。
おっしゃっている底地価格が396万円で、実際の販売価格が300万円なのであれば
それだけでお得に買えるような気がするので
交渉すら必要ないのではないでしょうか。
ご参考までによろしくお願いいたします。
