北海道伊達市にある市街化調整区域にある土地付き建物を購入しました。
賃貸住宅として活用したいと考えております。
仲介してくれた不動産会社や自治体は、賃貸住宅として貸すことはできないと言っております。
ただ、サイトを見ると、賃貸住宅にできる可能性はあるかなと思いましたので、ご教授いただけたら幸いです。
空き家ハンターさま
こんにちは。
家貴族の岡本と申します。
市街化調整区域の戸建であっても賃貸に出すことは可能です。
ただし、農家住宅など属人性のある建物として、
建築許可を下ろされている物件の場合は賃貸に出すと
用途が変わってしまうので
表立って賃貸として貸し出すのはリスクがあります。
また、自治体によっても違いますが、都市計画が設定された日の段階と
同じ用途でなら使用は可能なので、
その時から居宅として使われているのであれば、
居宅として賃貸可の場合があるし、
自動車整備工場としてその当時からあるのであれば
その用途としての利用しかできません。
要は、市街化調整区域では用途を変更するには
非常にハードルが高いので
当時と同じ使い方であれば、OKということです。
ただ、なぜ自治体がダメだと言っているというのが
気になります。
追加で情報がございましたら
可能範囲でお答えさせて頂きます。
ご査収の程、宜しくお願い致します。
