親名義の土地（市街化調整区域）に兄弟各々の家を建てて今現在住んでいるが、名義変更に伴い分筆を検討中。３０坪程度の土地を所有しても土地活用も難しそうなので売却した場合の相場が知りたい。
はじめまして。
奈良市で不動産売買仲介をしている家貴族の岡本と申します。
土地活用をするべきか、分筆して売却するべきか悩ましいところだと思います。
市街化調整区域の場合はご存じかもしれませんが、建物や土地の用途に非常にうるさいです。
分筆できるかどうかやどういった利用方法が可能なのかをまずは探っていく必要があります。
①その建物がいつ建てられたのか
②都市計画制定以前に建てられたものであればその用途が何なのか
③都市計画制定後に建てられたのであればどういった許可で建てられたのか
④農家住宅の適用など属人性のある許可の場合はその解除ができるか
⑤建築から今まで何年経っており、適法に利用されてきたか
などをヒアリングしながら行政と打合せをしていく必要があります。
この辺りは我々が役所に出向いて確認することも可能です。
幸いに天理市内の物件も多く取り扱う機会がありますので、お力になれることがありましたら、ご連絡頂けると幸いです。
ご参考までによろしくお願い致します。
お代理さま 様
お問い合わせ誠にありがとうございます。
株式会社おるすまの北脇と申します。
市街化調整区域の不動産の査定をご希望の旨、承りました。
不動産の査定には次の2点が必須になります。
①不動産の所在地（天理市のどのあたりになるかでも相場は異なります。）
②不動産の広さ、建物築年数
こちらのお問い合わせフォーム上では①と②ともに不明のため、詳しくは別途ご面談またはお電話で伺えれば幸いです。
また、市街化調整区域の場合、農地法を始めとする通常の売買とは異なる制約を受ける可能性もございます。その点も査定に影響します。
査定や詳しいお話をご希望される際は、当社HPまたはフリーダイヤルからお問い合わせいただければ幸いです。
お力添えできれば幸いです。
よろしくお願いいたします。
https://orusuma2.com/
0120-320-342
お問い合わせありがとうございます。
和歌山県の赤山事務所の赤山です。
天理市の農地の売買を経験したことがあります。
現在、この土地はどうなっているでしょうか？
すぐに耕作できるのであれば、10万円程度の値段ついてもおかしくないかと思いますが、荒れ地などであれば、１万円から３万円になる危険あります
合同会社赤山事務所・FP・相続・不動産
赤山卓也
TEL0737-22-3809
メール akayama.2010.1122@gmail.com
〒643-0855
和歌山県有田郡有田川町上中島775-1
