検討していた中古戸建が建蔽率オーバーのため一般的な住宅ローンが難しいと言われました。接道義務は果たしており、土地としての値段で販売されてるそうなのですが、利用できる住宅ローンはないでしょうか？
なるべく金利の低いローンを利用したいです。
建蔽率オーバーなどの建築基準法違反の建物の購入は用途にもよりますがあまりお勧めできません。災害時に居住者に被害があっても建築基準法違反ということで、100%の支援や援助が受けられないことや、第三者に被害が及んだ場合には損害賠償責任を問われる可能性もあります。また次の売買時にも制約を受けることになるからです。それらを見込んでの価格設定がされていればまだ検討する価値はあるかもしれませんが。
こんにちは。
奈良市の不動産会社で家貴族の岡本と申します。
建ぺい率や容積率がオーバーしても住宅ローン使えるところはございます。
ただ都市銀行やネット銀行、フラット35では不可です。
地銀や信金などだと対応してくださるところも多いです。
金融機関は不動産会社に営業しに来られますので、
地域に根付いた不動産会社はその辺り詳しいはずです。
ただ、売買経験が豊富な不動産会社でないとそういう難しいローン付けの経験がなく、門前払いされる可能性もあります。
既に内覧してくださった会社さんがあるのであればその会社さんに色々と金融機関を当たってもらうのが良いと思います。
また、借入申込される方の属性も大きく左右されます。お勤め先や勤続年数、ご年収や過去の借入記録や返済状況などが重要になってきます。
そして住宅ローンの審査申込書への記入の協力は必要です。
もう一つ注意したいのはあまり複数の金融機関に一斉に審査を申し込むと、その度に何度も個人信用情報を開かれます。短期間でなんども個人信用情報閲覧履歴があると、それだけで疑って審査する金融機関もあるのである程度物件内容や年収、お勤め先などの条件をお伝えして脈があるところに依頼されるのが良いと思います。
金融機関も地域によって大きくかわりますので、あくまでご参考までによろしくお願い致します。
気に入った物件を購入できることを祈っております。
