燃料店（LPガス・灯油販売)を廃業して約20年になります。店舗兼住宅は空き家になっています。地下には灯油タンクが埋設してあり、今は中に砂を詰めて埋めたてた状態です。この土地を売却する際はどんなリスクがるのかお聞きしたいです。
１．砂詰め処理済みであっても、売却時に「タンクの完全撤去」や「土壌汚染調査」を買主から求められるケースは多いのでしょうか？
２．売却後に「契約不適合責任（瑕疵担保責任）」で訴えられないために、売買契約時に気をつけるべきポイントは何ですか？
３．古家の解体費用も含め、売却益よりも持ち出し（マイナス）になる覚悟はしておくべきでしょうか？
平成21年頃、Aさんが田んぼにアパートを建てるため地積測量図を作り登記しました。
その際に、私と筆界確認書を取り交わしましたが、取り消そうとしています。
有効であることを証明するにはどうすれば良いでしょうか？
市街化調整区域内（隣接）の既存宅地内の住宅（昭和45年以前に建設）をリフォームし、住居用でなく、店舗（レンタルスペース）で使用することは合法ですか？
宅地、住宅の所有者でない血縁兄弟が店舗運営します。（宅地、住宅所有者が海外赴任しているため、一時的。）
佐世保市横尾町の貸地を住宅を建てて住んでいる借主に売りたいので相場を知りたい。佐世保市横尾町144のあたりで、年間地代は110,000円になります。
どなたか相場を教えて頂ける方がいらっしゃいましたら教えて頂ければ幸いです。
