横浜市南区の43条2項2号の私道を共有持ち分1/6に接道する土地＋建物の購入を検討しています。調べるとこの近辺の実勢価格の土地価値＋建物（新築）の販売価格を設定しているようです。（更に検査済なしの古い擁壁も敷地内にあり）この条件の土地の値段はどの程度、価値がさがってしますのが妥当な市況でしょうか？※この新築自体は建築審査会の同意を経て建築できています。
こんにちわ。
朝日土地建物大和支店の鈴木と申します。
ニックロウ様より頂けている物件情報が少ないので細かなアドバイスはできませんが
結論としてその古い擁壁を解体する場合の費用と新たに造る擁壁の費用を実勢価格から差し引けば
おおよその価値の下がり幅はわかると思います。（当然、相当な費用が掛かります）
また、港南区に限らず横浜エリアは坂が多い地域になりますので今の地域にこだわるのであれば
あまり気にしない方がいいと思います。
もしくはより高い予算でフラットな土地を探した方が安心かもしれません。
参考になればと思います。
良い物件が見つかるといいですね。
鈴木
