2013年に新築戸建てを購入しましたが主人の鬱病が悪化しローンが払える環境がなくなりました、保証人である義両親は支払いできないとのことで早期売却をしたい、もしくはリースバックを考えていますが、専門家のかたからみていかがでしょうか？ローンは月8万ボーナス時年2回23万、支払いはあと20年残っています
相続により取得した物件が再建築不可物件らしく 現在、委託している不動産業者に問合せはあるそうですが 再建築不可物件に強く、43条2項2号の許可を取り建築可能物件として 売却が出来る様な不動産業者はありませんでしょうか？
北海道伊達市にある市街化調整区域にある土地付き建物を購入しました。
賃貸住宅として活用したいと考えております。
仲介してくれた不動産会社や自治体は、賃貸住宅として貸すことはできないと言っております。
ただ、サイトを見ると、賃貸住宅にできる可能性はあるかなと思いましたので、ご教授いただけたら幸いです。
担当者様
はじめまして。私は木村と申します。町田市と他についてご相談したく、メール致しました。下記、番地と面積を㎡単位で記載します。
①～⑬は、町田市真光寺町です。
①107-1 475㎡
②107-2 290
③243-2 89
④244 400
⑤246 700
⑥247 238
⑦250 856
⑧251-1 1008
⑨251-2 142
⑩252 836
⑪1253-1 876
⑫1253-4 200
⑬248 土地555.37
家屋 248番 191.06
248-2 79.99(課税床面積)
⑭神奈川県秦野市渋沢3133-3 165㎡
⑮同上、渋沢3134-2 1983
上記の地目について、登記地目と課税地目がことなる場合、先に登記地目、後に課税地目を記載します。一緒の場合は1つの地目のみ記載します。記載ない場合は畑です。
③原野、山林
④山林
⑥山林、宅地
⑦山林
⑧山林
⑨原野、山林
⑩山林
⑬宅地
(⑬の家屋はかなり古く更地にする費用も教えてください。)
⑭山林
⑮山林
【状況・条件】上記⑪⑫⑭⑮以外
1.すべて市街化調整区域。
2.宅地には2つ、今使用していない家がある。小高い山の頂上までは行かないが、頂上手前に家がある。
3.山すべてを持ち分としておらず、小さい不動産含め山中に土地数はあります。
4.対向車とすれ違える程度の幅がある町田市道から上記2番宅地に上がる坂道は、公道。2項道路で、幅は場所により、1.6ﾒｰﾄﾙから1.8ﾒｰﾄﾙ。町田市道からの宅地までの坂道は、本来町田市道で認められた道ではなく、神社から許可をもらい、坂道序盤は神社の土地を生活道路のようにして、通らせてもらっている。
5.上記4番道路以外に2本、使ってはいないが地図には公道がある。その公道にくっついた相続不動産がいくつかあるが、幅はかなり狭く、2項道路ではない。
6.上記4番5番不動産以外に、上記2番宅地のある山林に、接道義務が果たされてない土地が並んでいくつかある。
①宅地のそばの土地
②宅地にある家より坂を若干降りた、上記4番道路にくっついた土地の周りにある土地
③道路に面した他人の不動産にくっついた道路のない土地
✳️上記⑭⑮
【状況・条件】
1.市街化調整区域
2.⑭⑮間に公道がある。しかし、2項道路ではない。幅1ﾒｰﾄﾙ位
【知りたいこと】
1.売却可否(周りに道路がない土地も道路がある土地も。)
2.売却不可ならば理由
3.上記2番の際、売却のための対応策
4.売却可能ならば、持ち主が払う費用、または売却金から支払い可能か
また、上記土地ではなく、私の実家周りにある不動産についても同様に回答をいただけませんか？
【状況・条件】上記⑪⑫
1.町田市道から道路位置指定の奥に私の実家がある。約33ﾒｰﾄﾙ程ある道路位置指定。途中に他の相続人の家がある。その相続人の家は接道義務を果たしている。私の実家は道路位置指定とは1ﾒｰﾄﾙ強の接道。
2.道路位置指定は、その先に畑に繋がっており、その土地は遺産相続不動産。
3.上記1番2番の土地を遺産相続希望する相続人が3人いる。それは、上記1番の他の相続人、同じ町内に住む相続人、相続人である母です。
4.道路位置指定に接道していて、町田市道とは接道していないが、私の実家隣、町田市道側に、土地がある。
【知りたいこと】
1.道路位置指定含め、相続希望が3人いた場合の私の実家売却可能か？
2.上記1番売却不可の際、売却に向けた対応策があるか？
3.売却可能ならば、持ち主が払う費用、または売却金から支払い可能か
以上、よろしくお願いいたします。木村
