オーナーチェンジの戸建購入を検討しております。
登記簿では、平成17年築の木造2 階建て戸建なのですが、外観は右側の隣家（昭和末期頃の鉄骨造2 階建て）と接合されています。
前の家主は亡くなっており、隣家も当時の事情が分からないとの事です。
場所と接道が良い（駅近、再建築可）ので、前向きに検討しております。注意点をご教示頂けると助かります。
よろしくお願い致します。
下記地域で物件を探しています。
利用目的は、放課後児童クラブです。
放課後児童クラブとは、厚労省の放課後児童健全育成事業の一つで、一般的に『学童クラブ』と呼ばれています。
非営利事業で助成金で運営されますので、賃料は助成金で賄われます。
希望地域
・横浜市旭区上白根
・横浜市旭区中白根
市街化調整区域に土地を三筆相続したものです。地元の不動産業者から農地転用後に月極駐車場として貸し出したらと言われましたが、その後に売却は出来るのですか？
市街化調整区域での土地の売却は他にどの様な方法がありますか？
築50年ほどの戸建と土地を母親が所有しております。今年の4月まで賃貸に出しておりましたが、今は空き家になっています。
この土地建物をどうするか、老朽化した築50年を超える建物を壊して立て替えて賃貸用の建物を建てても良いのでは、と検討しています。
ただし、土地に課題が山積みで、接道の問題もあり自分で市役所などに行きやるべき事は見えてきていますが、これだけではなく、土地の半分が斜面（崖）に接しており（戸建は崖の上にある感じです）、横浜市の崖条例に引っかかると思っています。そこで崖上に関しての土地や建築に詳しい方や会社様からアドバイスをいただきたく、質問させていただきました。
以下が崖の状況です。
・崖の一部の持ち分しか持っていない。
（崖の下の戸建の方が所有していると思われます。）
・崖は、3m以上あると思います。（素人感覚です。）
・崖は昔は、木々が生い茂っていたのですが、今は、木々は伐採され、段々形状で土がむき出し状態になっています。伐採は土地の所有者がやったのだと思います。
・崖面の縁には、メッシュ状の柵が立っていますが、これも誰が立てたか不明です。（父親が亡くなってしまい、母親も全く聞いていない。）
これらの状況ですが、
・戸建の再建築可能かどうか？
・その場合、再建築可能にするためのオプションは何か？
―崖を所有していないため、擁壁にすることはできず、それ以外に回避策があるのか、例えば、基礎の杭を深く長く打ち込むなどの考え方とその費用感
・この様な土地でも建築を受けてくれる建築会社は、ありますか？80～90m2の建物を建てたいと思っています。土地は共有私道分入れて159m2です。
・もし崖が崩れた場合の責任負担（崖の所有権は一部しかない場合）はどうなるのか？
・隣地との境界も不明な部分（特に崖の境界）があり、整理いただける様なサービスはあるのか？
勝手に質問させていただきましたが、よろしくお願い致します。
