今の家を売り残債をなくしたうえで、新しく今の状況に見合った家をできるだけ早く買いたいのですが、家中物がありすぎて散在している状況で、査定もしてもらえないし、高くも買ってもらえないと思っています。また、今の家を売ったお金で残債をなくし家を買うこと自体、できるかもわからないのですが、こう言った場合どうすれば良いのでしょうか。
こんにちは！ 一般論としてお答えさせて頂きます。
まず、みきさんがやる事は「残債がいくらか」を調べる事です。
年末に金融機関から送られてくる、残債表である程度わかります。
もっと細かくなら、銀行に〇月○日に一括返済するならいくらですか？
と聞けば教えてくれます。
査定は、家の中の荷物が多くても査定は可能です。
一般的には築年数と建物構造、床面積で出せるからです。
例えば、ゴミ屋敷化していても復旧工事費用を算出できるので、査定してもらえない
なんて事はありません。
「高く買ってもらえない」とありますが、周辺相場や建物の状況を鑑みて算出しますので、
相場（査定）価格より売りたい価格が著しく高ければ売れないと思います。
高すぎると「新築の方がいいやん」て事になります。
広告などで「高く売ります！」とか「高く買います！」などありますが、全て嘘です。
「高額査定」を出す仲介不動産会社は無責任です。高い査定価格を出して、
お客様の気を引き、後で減額交渉してきます。
「自分の家は特別に高く売れる」なんて夢を見るとドツボにはまります。
残債をなくし～ とありますので、欲しい家が決まっているのであれば、売却も購入も
「住み替え特約付き契約」も可能です。タイミングや特約期間にも左右されますが、
買い替えが出来ないなんて事はありません。
急ぎであれば相場価格より安くなりますが、不動産買取業者に買取ってもらう方法もあります。
いい不動産取引は不動産会社の担当者にかかってると思いますので、慎重に検討してくださいね！
