不動産業者から物件の紹介を受けたとき「何でこんな物件を見せられるんだろう？」と思うことはありませんか？ 実はこれ不動産業者が一番おススメの物件を良く見せるために参考としてご案内する「回し物件」と呼ばれるものです。 今回は...

相続したお家がゴミ屋敷になっていた。ゴミ屋敷や汚部屋、私もよくお見かけします。 記事を読んでいただける方はきっと相続人に当たる方ではないでしょうか？空き家にしておくのも防犯的な問題があり、どうすれば良いか悩んでいらっしゃ...

”不動産の売買で物件を購入する時””不動産の賃貸で物件を借りる時”「両手」「片手」「分かれ」という言葉をたまに聞きませんか？ 主に成功報酬の受け取りに関する用語であり業界では当たり前のように使われます。そんな訳で今回は、...

「テンプラ、天ぷら？」一般の方なら食べ物を想像すると思いますが不動産業界にいる方なら誰もが違う”テンプラ”を思い浮かべます。 私も入社したばかりのころ、テンプラって何？と気になっていました。 そこで今回、不動産業界用語の...

ガソリンスタンド跡地は、他の用途で活用したり売却したりする際に、少々厄介に感じる物件のひとつです。その理由は、ガソリンを取り扱っていたことによる土壌汚染の可能性や、油特有のにおい、ガソリンスタンド廃業により関係各所への届...

土壌汚染の可能性のある土地は同じ条件の不動産の相場と比較して売却価格が5～30％程度安くになります。 その主な理由は、土壌汚染のある土地を活用する際には土壌汚染対策法に基づいた除染工事を行う必要があり多額の費用と手間がか...

「刑務所が近くにある物件を借りたい、買いたい」「刑務所近くの物件を貸したい、売りたい」 そんな皆様にとって最大の悩みは「住んでも大丈夫なのか？」「ちゃんと売れるのか？貸せるのか」という事だと思います。 しかし刑務所だと治...

養豚場や養鶏場が近くにある不動産は売買・賃貸のどちらの場合でも、取引が成立しにくいという問題があります。その理由は、これらの施設が「嫌悪施設」と呼ばれる施設に分類され、近くにあるだけで住環境を悪化させる可能性があるという...

「墓地に近い家、墓地の見える家って売れるのかな？」 墓地の近くにお住まいの方で売却を考えていらっしゃる方はこのような不安をお持ちになった事はあると思います。 でも心配する事はございません。かくいう私も、墓地の近くのお家を...

不動産の取引をするとき43条但し書きという言葉をよく耳にしませんか？また、43条第2項に基づく認定・許可という言葉を聞きませんか？ 「43条但し書きとか、43条2項の空地とかって、道路なの？」「そもそも、建築基準法の道路...