燃料店（LPガス・灯油販売)を廃業して約20年になります。店舗兼住宅は空き家になっています。地下には灯油タンクが埋設してあり、今は中に砂を詰めて埋めたてた状態です。この土地を売却する際はどんなリスクがるのかお聞きしたいです。
１．砂詰め処理済みであっても、売却時に「タンクの完全撤去」や「土壌汚染調査」を買主から求められるケースは多いのでしょうか？
２．売却後に「契約不適合責任（瑕疵担保責任）」で訴えられないために、売買契約時に気をつけるべきポイントは何ですか？
３．古家の解体費用も含め、売却益よりも持ち出し（マイナス）になる覚悟はしておくべきでしょうか？
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カフェ＆ドッグランを作りたいと思い、もう3年ほど土地を探しています。
小屋程度の建物が建てられる所で、下水道があるところ。土地の形状はいびつでも、傾斜があっても構いません。200坪前後の広さが必要です。
横浜市瀬谷区に在住なので車で30分圏内くらいで良いところはないでしょうか。
検討していた中古戸建が建蔽率オーバーのため一般的な住宅ローンが難しいと言われました。接道義務は果たしており、土地としての値段で販売されてるそうなのですが、利用できる住宅ローンはないでしょうか？
なるべく金利の低いローンを利用したいです。
ガソリンスタンドの跡地、約1,000平米あります。現状のまま売却するか、土壌検査等実施して使い道を考えるか迷っています。検査等も費用がわからず、どのように土地を活用していくか含めて、メリット デメリット、費用など教えて頂きたいです。
