ガソリンスタンドの跡地、約1,000平米あります。現状のまま売却するか、土壌検査等実施して使い道を考えるか迷っています。検査等も費用がわからず、どのように土地を活用していくか含めて、メリット デメリット、費用など教えて頂きたいです。
ヨウ様
お世話になります。 アスリード開発の田中と申します。
私の経験の範囲でお答えいたしますので、参考程度とご理解お願い致します。
各省庁に廃業届、廃止届は既にお済の事と思います。
まず、1000㎡のガソリンスタンド跡地を売却するにあたって各調査義務は
免責されております。（自治体によって義務化されている場合もあります）
安全、安心に取引を進めるには地質調査や汚染があれば改良工事が必要になります。
もちろんタンク除去や埋め戻し工事が必要です。
居抜き売却の場合や未調査のままご売却の場合は不要ですが、相場より相当低くなってしまいがちです。
対象面積が1000㎡の場合、地質ボーリング調査費用が、おおよそ500万円前後（業者によって変わります）。
汚染があった場合（築後40年以上であればほぼ汚染があります）㎡あたり、5～６万の改良工事費用
がかかります。（敷地全部ではなく汚染の範囲だけです）
タンク解体除去も大きさによりますが、500万～1千万円前後はかかります。
解体費用については補助金が最大で2/3出る事もあります。
今後土地の利用などについては、立地条件なども大きくかかわる事ですので、
ご相談頂ければ的確なアドバイスをさせて頂きます。
簡単ではありますが、参考にされて頂ければ幸いです。
ヨウ様
初めまして。私は大阪府吹田市にあります近畿不動産情報コンサルタント岡部知幸でございます。
私どもの会社は貸主として、ガソリンスタンドさんへの土地貸しを関西・関東エリアで複数行っております。
また私自身は仲介も含めて、４道府県で１０件ほどのスタンド跡地の取扱い・活用経験がございます。
質問内容を拝見しまして、本物件は面積（私どもの取扱い基準が５００坪以上です）などの理由で私どもの会社での買取は難しそうです。
申し訳ございません。私個人の経験に基づき、わかる範囲でお話させていただければと存じます。
まず不動産業者の立場としてですが、相応の費用がかかることを承知の上で、土壌調査はなさった方が良いかと考えます。
わからない・調査していないことを前提での売買は、リスクが残ってしまいどうしても値段が下がってしまいます。
【不動産業者買取り・売買について】
買主としては、土壌汚染が広範囲かつ深部まであった場合、つまり最悪の場合を想定した価格提示しかできません。
一方で調査を実施し、土壌汚染の有無や範囲が確定されていれば、将来かかるであろう費用をもとに正確な金額提示ができます。
【賃貸などの活用について】
所有されている土地がガソリンスタンド跡地ということで、飲食店や展示場などの賃貸ニーズありそうです。
しかしながら、ロードサイドのチェーン店が借主となり建物を建てて出店する場合、よほどの好立地である場合を除いて
各種調査費用の負担をもとめられたり、調査が終わるまでの期間は社内稟議が進められないと言われることが多いです。
つまり調査期間中は利益を生み出すことができない状態です。前もって行っておいて良いのではないでしょうか。
⇒以上より、売却・賃貸などの活用のいずれも、先に調査しておいて損はないと思います。
【調査の是非について】
私自身も地主さんや地主さんの跡継ぎの方に将来的なリスクを説明することが多いのですが、
「株式会社ジオリゾームさん」のHPなどは調査費用や調査の必要性が比較的わかりやすくまとめられており、おススメしております。
お時間ある際にご一瞥くださいませ。
他の方法として、もともと運営されていたガソリンスタンドの担当者さんへ相談いただいても良いかと思います。
簡単ではありますが、ご参考にしていただければ幸いでございます。
