お世話になります。
貸主様が調整区域に戸建古屋を取得し店舗に改装しドックランとして以前賃貸していましたが、急遽退去されましたので今回、ポータルサイトに物件情報を掲載し、借主様が見つかりましたので、弊社で仲介業務を行いました。宅建協会の業務相談にも確認し、借主様の業種に対応した行政機関に許認可が必要かどうかの確認をして戴く事をお伝えしています。契約期間は本日より2年間ですが11月12月はレントフリーとして、1月から家賃が発生致します。業法的にも法令上の制限にも、問題無いと判断して弊社でご契約締結させて戴きました。
19年前に市街化調整区域のクリニックの院長が病気になり、12年間賃貸していました。その物件が定期借地権が終了し、50ｍ位近くの市街化調整区域に令和元年２月にクリニックを新築しました。令和4年4月に別の医師に賃貸をしています。最近、賃貸ができないことが判明しました。継続して賃貸は可能でしょうか。また、いずれ売却も考えています。その際、お願いすることはできますか。
連棟式建物の片方のみ所有しています。ここの土地を担保にリフォーム費用を借り入れることはできますか？おすすめの金融機関はありますか？また、リフォーム後に民泊使用する場合でも融資可能でしょうか？
福岡県宗像市にある病院跡を売却するように依頼を受けた不動産業者です。病院は今から16年ほど前に地域の道路拡張のために移転を余儀なくされ、現在のところに新しく建設しました。産婦人科です。建築後一年ほどで市街化調整区域に指定されています。昨年7月に院長先生が他界され廃院となりました。現在やっと現金での購入希望者が現れました。今後どの様に話を進めたら良いですか。購入希望者は事務所や店舗、または住居として使いたいと言っていますが、県はそれはだめだと言っています。
