旧借地法の物件で20年更新の契約書が届きました。
地代毎月49,000円
更新料180万円
上記に関しては納得してますが
特約条項に次回更新時は年間地代の10倍とするになってます。
この金額に納得出来ず更新が出来ていません。
この計算方法が妥当なのか?
また、ぢう対処すればよいか助言お願いします。
10年程前に、堺市北区野遠町にある市街化調整区域の農地（約1000平方メートル）を相続しました。農業をする意思はなく、固定資産税を払い続けているだけなので処分したいと考えています。このような土地は売却できるのでしょうか？
下妻市江と言うところに、農振農用地の農地を４６００㎡ほど持っています。
売却をしたいのですが、基本農家にしか売却が出来ません。
３０年以上も遊ばせていた土地で、一度も利用したことがありません、当然雑草だらけで、管理できる広さではないので、ほったらかしです。
数年前から、市や近所の方から、管理の要請が来ており、出来るだけ早く売却出来るように、農業委員会にも相談して、いろいろ聞きましたが、個人ではハードルが高すぎて、絶対に無理なことが解り落胆しております。
農業委員会の話ですと、農家はもちろん農業関係の使用に使うのであれば農機具などの資材置き場や豚舎、鶏舎等も大丈夫だそうです。
後は、一番現実的な案として、アパートなどがあるそうです、詳しくは忘れましたが、近くに家が６軒以上とか、インフラ整備とか条件は大丈夫そうです。
１種に変更することが必要ですが、計画書がきちんとしていれば、大丈夫だそうです。
太陽光発電には、法律が変わらない限り、絶対に利用できないみたいですが、農業的利用、もしくはアパートなどの土地を探している方はいないでしょうか、この土地が手放せるのであれば、どんな条件も受け入れるつもりです。
どうか、宜しくお願いします。
所在地:福島県二本松市栄町240番地の4。市街化調整区域内の、酪農牛の放牧地として使われていた原野。右辺が短い長方形。南側は6m道路におよそ25ｍ接地しています。左辺は直線38ｍほどで北へ伸びており、右辺は25ｍほど。土地の北側3分の1は雑木エリア。南側は道路を隔てて林がありますが、以外の展望は良く、特に西側に見えるあだたら高原の眺望は解放感があります。近隣には観光関連のパブリックファシリティーがアクセスよく点在しています。岳温泉:クルマ5分、スカイピアあだたら: 徒歩5分、あだたら高原スキー場:クルマ10分少々、東北サハリパーク:クルマ10分。お勧めとしては、夜間の星空のシーイングが良好なので、天文ファンなら私設の天文台を建てるのもよい所です。あるいは建築資材置き場としても利用可能。ご希望の個人の方、あるいは業者の方がおられましたら幸いです。ご検討のほど、よろしくお願い申し上げます。
傾斜地の上を平にして、以前家を建てていました。現在は家はありません。この土地を売却に出しているのですが、買い手が見つかりません。傾斜地の買取りを得意とする不動産屋さんはありませんか？教えて下さい。
