「刑務所が近くにある物件を借りたい、買いたい」
「刑務所近くの物件を貸したい、売りたい」
そんな皆様にとって最大の悩みは
「住んでも大丈夫なのか？」
「ちゃんと売れるのか？貸せるのか」
という事だと思います。
しかし刑務所だと治安が悪いのではと思われがちですが
実際はそんなことはありません。
本記事では、刑務所が近くにある不動産の売買・賃貸を検討している方へ
取引をするにあたっての不動産会社の活用方法や注意点について解説します。
刑務所近くの不動産の売買・賃貸について
刑務所、留置所、拘置所って何？
刑務所ってなに？
刑務所とは、懲役・禁錮の実刑判決を受けた受刑者を収容するための施設です。
かつては監獄と言われていました。
拘置所は刑が確定していない被疑者を収容する施設ですが、刑務所は刑が確定された後に収容される場所だといえます。
また、受刑者は刑務作業という労働を強いられ、禁錮の受刑者も希望すれば刑務作業への従事を許可されます。
その一方、被疑者・被告人として拘置所に収容された場合、刑務作業を強いられることはありません。
留置所ってなに？
留置所は、警察が犯罪を犯した疑いのある者（被疑者・容疑者）を取り調べるために留置する施設です。
警察の管轄であって、警察署の中にあります。俗に「ブタ箱」といいます。
留置場は警察が管理する施設で、全国およそ1300カ所が配置されています。
拘置所ってなに？
拘置所は未決拘禁者、死刑確定者を収容する法務局の施設機関です。
検察官の起訴を受け、裁判によって刑が確定するまでの間は拘置所に収容されます。
ここで、刑務所と拘置所って何か気になるかと思いますが、拘置所は身柄を拘束するための収容施設で、収容されることは刑罰ではありません。
その一方刑務所は収容されることが刑罰になる収容施設です。
拘置所は全国に8施設が設置されていて、拘置支所は刑務所や拘置所の支所などとして、全国に９８施設あります。
刑務所・拘置所が分類される「嫌悪施設」とは
刑務所や拘置所は「嫌悪施設」と呼ばれる施設に分類されます。
「嫌悪施設」とは、多くの人が「近くに住みたくない」と考える施設のことです。
刑務所の場合は、犯罪者が収容されていることに不安を感じる人が多く、避けられる傾向にあります。
どのような施設に対して嫌悪感を抱くかは人それぞれのため「嫌悪施設」に当てはまる施設の条件については明確な規定がありません。
しかし、契約締結時に嫌悪施設の存在を取引相手に伝えなかった場合、場合によっては損害賠償が発生する可能性もあります。
刑務所・拘置所周辺の治安、評判
刑務所や拘置所は気にしない方も意外と多い
刑務所や拘置所の近くだと、治安が不安という方もいらっしゃいますが、実際は治安が悪いという話はあまり聞きません。
それどころか刑務所や拘置所の周辺は治安が良いともいわれております。
基本的に刑務所や拘置所の周辺は監視カメラや看守がいるので、基本的に犯罪は起こりにくい環境です。
刑務所、拘置所周辺の治安は悪くない
刑務所、拘置所の治安は意外と悪くなく、評判も決して悪くはありません。
刑務所、拘置所周辺に実際住むかと聞かれると、人気が無い
刑務所、拘置所周辺は治安が悪くないといっても、実際に気にする方は多いようです。
刑務所・拘置所周辺の不動産を貸すには、売るには？
刑務所を含む嫌悪施設近くの不動産は、購入希望者や賃貸希望者を見つけることが難しいため、慎重に条件を決める必要があります。
しかし、刑務所が近くにあるからといって、最初から売却価格や賃料を相場より大幅に下げて売り出しや賃貸に出す必要はありません。
中には刑務所・拘置所の近くだと静かだからという事で、相場に近い価格で購入や賃貸してもらえる可能性もあるためです。
そのため、最初のうちは相場と同じくらいの価格で売りや貸しに出し、どの程度問い合わせが来るか様子を見ることをおすすめします。
しばらく問い合わせ状況を観察し、なかなか購入希望者、賃貸希望者が現れないようであれば、少しずつ条件を変更していきましょう。
売却、賃貸を任せる不動産業者の見つけ方
売却金額、賃料を決定するには、まずは不動産会社により査定が必要になります。
物件周辺の不動産会社であれば、刑務所近くの不動産であっても取引事例が多数あるため、安心して売り出しや賃貸を任せられます。
売買、賃貸をするときは地元の不動産屋に相談しましょう
地元密着型の不動産会社は、店舗を構えている地域の住環境をよく把握しています。
地元に暮らす人々の声を聞く機会も多いため、買いたい、借りたいというときは、地域密着型の不動産屋に任せる事がベストです。
検討しているエリアに刑務所がある場合は、まずは同じエリアに精通している不動産会社に相談することで、住み始めてからの不安要素を減らすことが可能です。
ウチカツなら刑務所・拘置所周辺の不動産売買、賃貸が得意な不動産業者が探せます
いくら刑務所や拘置所近くの不動産売買や賃貸をするときに、地域密着型の不動産屋が良いとしても、どこで不動産屋を探せばいいか分からないですよね？
そんな時は、ウチカツの不動産相談で、刑務所・拘置所近くの不動産の売買、賃貸に関する相談を匿名で出来ます。
回答の中から、自分に最も合う不動産屋に相談すれば、いちいち不動産業者を回ったりする手間も省けます。
その上、刑務所近くの不動産を売却する際には、買取価格の査定と売出価格の査定の両方を比較検討する事が可能。
不動産相談も、買取価格の査定と売出価格の査定を比較できるのも、不動産サイトは数あれどウチカツだけです。
ウチカツは唯一不動産業者から広告費を貰っていない、不動産SNSなので、他のポータルサイトには出てこない不動産業者に相談したり、査定依頼をしたりすることが出来るのです。
刑務所・拘置所周辺の不動産売買、賃貸で悩んだら、まずウチカツで相談してみましょう！
著者プロフィール
株式会社ドリームプランニング 代表取締役 高橋樹人
法政大学工学部建築学科卒 ２０２０年より同社代表に就任、ニッチな不動産でお馴染みURUHOMEを立ち上げ後、日本全国から不動産の悩みが寄せられる。不動産業界における高すぎる広告費の問題から、利用者と不動産業者のマッチングが適切に行われていない事を問題ととらえ、業界初の不動産業者も利用者も無料で利用できる不動産SNSウチカツ(UCIKATU)を２０２２年にリリースした。