「墓地に近い家、墓地の見える家って売れるのかな？」
墓地の近くにお住まいの方で売却を考えていらっしゃる方は
このような不安をお持ちになった事はあると思います。
でも心配する事はございません。
かくいう私も、墓地の近くのお家を何度も売買をしたことがあります。
意外と気にしない方も多いんですよね。
といいますのも私、不動産屋を経営しておりまして
墓地近くのお家や、墓地の見えるお家を何件も購入していただいた事があります。
今回は、墓地近くのお家のメリット・デメリット
売却する際の注意点と高く売る方法についてまとめてみました。
現役不動産屋で「不動産SNSウチカツ」という墓地近くの不動産売買などを、匿名かつ無料で様々な専門家に相談できるサイトも運営している私が、墓地近くの不動産売買のメリットや高く売却する方法を解説
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墓地に近い家・墓地が見える家を高く売るには
お墓に近い家の資産価値は？
「お墓に近い家、お墓が見える立地の家って、不動産の価格に影響あるのだろうか？」
そんな疑問をお持ちの方も多いのではないのでしょうか？
そこで、最初にお墓に近い家、お墓の見える家の資産価値についてご説明してまいります。
お墓に近い、お墓が見える不動産は好まれにくい
お墓が近い、お墓が見える不動産は好まれにくいという傾向はあります。
私もお墓に近い不動産を幾つも購入していただきましたが、お墓に隣接している不動産や、リビングからの眺望にお墓が広がっていたりすると、少し売りづらいと言えます。
経験的には、家事や育児で自宅にいる時間が多い女性には敬遠されがちで、海外の方も敬遠される方が多いという印象です。
特に女性に敬遠されがちなのは、景観的な問題、心理的な問題の他に、暗い所が多いというのも敬遠される要因の一つになっております。
その為、需要と供給のバランスから、価格は低くなりがちになります。
墓地が嫌悪施設であるため、重要事項説明の対処となっている
墓地が見える、隣接している場合、墓地を目視できるのですが、墓地が見えない場合でも、重要事項説明にて墓地が近い事を説明しなければなりません。
そのため、もし墓地が見えない場合でも、近くに墓地があるという事を買主さんに説明するので、そこで改めて墓地の存在を認識し、敬遠されることもあります。
嫌悪施設とは
嫌悪施設に明確な定義はありませんが、主に「騒音や振動の発生」「煤煙や臭気（悪臭）の恐れ」「危険を感じさせる」「心理的に忌避されるもの」などがあります。
嫌悪を感じるかどうかは個々により判断基準が異なる上、技術の進歩により嫌悪感が薄れることもあります。
また、物件から嫌悪施設までどのくらい離れていれば説明不要で、どの程度の影響であれば説明しなくていいという基準もありません。
ただ、不動産を売買をする際に、宅建業法で故意に嫌悪施設について説明しない事は禁じられているため、売買をする際に墓地近くの不動産であることは説明しなくてはならない事になります。
| 現 象 | 施 設 |
| 騒音や振動の発生 | 高速道路等の主要道路、飛行場、鉄道、地下軌道、航空基地、大型車両出入りの物流施設 等 |
| 煤煙や臭気（悪臭）の発生 | 工場、下水道処理場、ごみ焼却場、養豚・養鶏場、火葬場 等 |
| 危険を感じさせる | ガスタンク、ガソリンスタンド、高圧線鉄塔、危険物取扱工場、危険物貯蔵施設、暴力団組事務所 等 |
| 心理的に忌避される | 墓地、刑務所、風俗店、葬儀場 等 |
墓地が見える家、近い家の資産価値は
墓地が見える家、墓地に近い家は資産価値が下がる事はご説明したのですが、どの位下がるか気になるところですね。
墓地が見える家
墓地が見える家は3％から15％位、墓地が見えない家より下がる傾向があります。
個人の墓地がたまたま敷地の直ぐ近くにある位であれば、そうでない家に比べて3～5％程度下がる位です。
また、正にお墓がリビングからずっと広がっているような場所ですと、感覚的には7％～15％位そうでない不動産に比べて下がる印象です。
墓地に近い家の資産価値は
墓地に近い家の資産価値は2％～20％位、墓地近くでない不動産に比べて下がる傾向にあります。
墓地近くと言っても、近いの感覚は人それぞれで、基本的に日常生活をする上で墓地が見える事もないし、出かけるときも目にすることはない程度であれば、ほとんど価格に影響が無いと言えます。
ただ、墓地の目の前で隣り合っていたりすると、10％～20％位墓地近くでない不動産に比べて下がる傾向があると言えます。
実際に売りに出す際や、査定をしてみたいときは売り出し価格や買い取り価格を比較できるウチカツ不動産査定を利用してみましょう。
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墓地に近い家のデメリット
墓地について心理的な要因以外に、どんなデメリットを入居者や購入者は気にしているのでしょう？
お盆やお彼岸になると騒がしい
お盆やお彼岸になるとお墓参りに来る方が増えて、うるさくなることを気にしている方が多いようです。
お線香のにおいが残る
お線香のにおいが残るという事で気にされる方も多いようです。においが気になるという点で女性から敬遠されがちです。
風水的な影響
私は風水の専門家ではないのですが、風水に詳しいお客様が生きている人間が住む場所を「陽宅」亡くなった方が住む場所（墓地）を陰宅というそうです。
そして、陰宅と陽宅が混在している状態を風水では嫌うようで、陰宅にも陽宅にも良くないらしいです。
こういう状態を風水では「陰殺屋」と呼ぶらしく、心にも体にも悪い影響があると考えられているようです。
夜は暗い
夜道が暗いので、お子さんを持つかたは治安的な事を気にする方が多いです。
お墓に近い家のメリット
お墓に近い家もメリットがあります。
静かで暮らしやすい
お墓が違いお家の場合、静かで暮らしやすい傾向にあります。
墓地の近くが高級住宅街になる事も多く青山霊園の近くの「南青山住宅地」、雑司が谷霊園の近くの「目白台」、増上寺周辺の「三田住宅街」などが有名です。また、緑が多い事もメリットです。
地盤が強い事が多い
墓地周辺は地盤が強い事が多いです。
これはあくまで昔からあるお寺さんのような場合を指しており、集団墓地などは地盤の強さとは関係なく建てられているかと思います。
古くからあるお寺や神社は比較的災害リスクが低い場所に建てられる傾向にあるため、古くからのお寺の近くも地盤が強い傾向にあります。
日当たりが良い
墓地は周辺は建物が密接して建てられている事が少なく、日当たりが良い所が多いです。
また、敷地も他の場所に比べて広くとられている傾向もあります。そのため、他よりも少し広めの土地の所で暮らしたいという方にはお勧めです。
お墓の近くって、静かで日当たりが良い所が多いよね
お寺さんだと、地盤が強い所に建てられてる事も多いんだ
墓地近くの物件の口コミ
次に、墓地近くに住んだ方の意見を実際に見ていきましょう。
本当にとらえ方次第で全く見方が異なるようです。
私個人的には霊感というものが無いのでそこまで気にならないのですが、霊感が強い方や気になる方はお勧めできないですね。
ポジティブな意見
まずはポジティブな意見からです。
ご先祖さんが守ってくれていると解釈
問題なく住めているという意見
ネガティブな意見
墓地の不動産を売却する際の注意
売却に時間がかかる事を念頭に置く
墓地近くの不動産屋、墓地が見える不動産を売却する際は、時間がかかることも視野に入れましょう。
不動産を購入する方は一人で住む方は少ないため、家族のうち誰かが住みたくないと思われると、価格と関係なくその方に売却するのは難しくなります。
内見の際は、出来るだけ立ち会う
墓地近くのお家を売却に出されていて、既に他の所に住まれている方の場合、出来る限り立ち合いをされることをお勧めいたします。
お家をご案内する時って、基本的に前の方がどのように住んでいたか、どういう理由で売却に出されるのか気にする方が多いです。
特に墓地の近くの不動産の場合、縁起を気にされる方も多く、売主様に立ち会っていただき「墓地の近くに住んでいたけど何もなかった」「むしろ静かですごく暮らしやすいですよ」みたいなお話をして頂いたおかげで安心して購入できたという方もいらっしゃいました。
絶対的に墓地の近くは嫌だという方以外「前住んでいた方が何もないんだから、何もないよね」という判断をされる方も意外といらっしゃるので、可能であればお立合いされることをお勧めいたします。
墓地近くの不動産を高く売却するには
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著者プロフィール
株式会社ドリームプランニング 代表取締役 高橋樹人
法政大学工学部建築学科卒 ２０２０年より同社代表に就任、ニッチな不動産でお馴染みURUHOMEを立ち上げ後、日本全国から不動産の悩みが寄せられる。不動産業界における高すぎる広告費の問題から、利用者と不動産業者のマッチングが適切に行われていない事を問題ととらえ、業界初の不動産業者も利用者も無料で利用できる不動産SNSウチカツ(UCIKATU)を２０２２年にリリースした。