ガソリンスタンド跡地は、他の用途で活用したり売却したりする際に、少々厄介に感じる物件のひとつです。その理由は、ガソリンを取り扱っていたことによる土壌汚染の可能性や、油特有のにおい、ガソリンスタンド廃業により関係各所への届...

土壌汚染の可能性のある土地は同じ条件の不動産の相場と比較して売却価格が5～30％程度安くになります。 その主な理由は、土壌汚染のある土地を活用する際には土壌汚染対策法に基づいた除染工事を行う必要があり多額の費用と手間がか...

「刑務所が近くにある物件を借りたい、買いたい」「刑務所近くの物件を貸したい、売りたい」 そんな皆様にとって最大の悩みは「住んでも大丈夫なのか？」「ちゃんと売れるのか？貸せるのか」という事だと思います。 しかし刑務所だと治...

養豚場や養鶏場が近くにある不動産は売買・賃貸のどちらの場合でも、取引が成立しにくいという問題があります。その理由は、これらの施設が「嫌悪施設」と呼ばれる施設に分類され、近くにあるだけで住環境を悪化させる可能性があるという...

「墓地に近い家、墓地の見える家って売れるのかな？」 墓地の近くにお住まいの方で売却を考えていらっしゃる方はこのような不安をお持ちになった事はあると思います。 でも心配する事はございません。かくいう私も、墓地の近くのお家を...

不動産の取引をするとき43条但し書きという言葉をよく耳にしませんか？また、43条第2項に基づく認定・許可という言葉を聞きませんか？ 「43条但し書きとか、43条2項の空地とかって、道路なの？」「そもそも、建築基準法の道路...

葬儀場や火葬場は、私たちの生活に欠かせない重要な施設です。その一方で、「死」を連想させて縁起が悪いと感じられたり、煙などのにおいが気になったりといった理由から、「近くに葬儀場や火葬場がある物件には住みたくない」と思う人も...

ごみ焼却場や産業廃棄物処理場の近くの不動産は以前までは「煙やにおいがひどくて健康に悪いから買わない方がいい」と言われていました。こうしたイメージから、これらの施設の近くにある不動産は、比較的安価に売り出されているケースが...

井戸がある不動産をお持ちの方は「売却ってどうしたら良い？」「そもそも売れるの？」と考えたことはありませんか？ よくよく考えてみると私共が購入させていただいている不動産でも結構な数の井戸が含まれていました。 「井戸がある事...

不動産の売却の際、残置物をどうすれば良いか気になりますよね。不動産を売る時に、基本的には残置物の撤去は売主さんが行う事になります。 しかし、残置物の処分には手間や費用がかかります。「残置物処分は面倒」「このままの状態で売...