市街化調整区域内（隣接）の既存宅地内の住宅（昭和45年以前に建設）をリフォームし、住居用でなく、店舗（レンタルスペース）で使用することは合法ですか？
宅地、住宅の所有者でない血縁兄弟が店舗運営します。（宅地、住宅所有者が海外赴任しているため、一時的。）
原則不可です。
ただし、都市計画法34条・43条の許可対象になる可能性あります。
判断材料になるのは
近隣への影響（騒音・出入り・駐車）
不特定多数が利用するか
営利性の強さ
周囲に店舗等があるか
不特定多数が利用するようなものは
店舗扱いになりやすく、ハードルは高め です。
用途を「店舗」ではなく
事務所にして
地域に貢献できる活動要素を入れる
会員制などにして不特定多数を避ける
などしたらもしかしたら許可が下りるかもしれませんね！
