佐世保市横尾町の貸地を住宅を建てて住んでいる借主に売りたいので相場を知りたい。佐世保市横尾町144のあたりで、年間地代は110,000円になります。
どなたか相場を教えて頂ける方がいらっしゃいましたら教えて頂ければ幸いです。
情報量が少ないので、正確に判断できませんが
年間賃料から考えますと今の条件だと、借主さんに売る底地の価格は
「100万〜200万円くらい」が現実的な目安です。
借主の家が建っていて新しく買った人が自由に使えない土地だから、
普通の土地より価値が下がり安くなる――これが底地が安い理由です。
地代（家賃）が年間11万円しか入らないから
年間地代：110,000円
底地は「家賃収入がどれくらいあるか」で値段が決まることが多い
地代の10〜15年分 ＝ 売れる価格
計算すると
110,000円 × 10年 ＝ 110万円
110,000円 × 15年 ＝ 165万円
なのでだいたい200万円くらいで交渉してはいかがでしょうか。
