私の底地に2棟建物（どちらも二階建）建物Ａは妹の所有（空家）で建物Ｂの一階部分は私の所有、Ｂの二階部分は妹の所有（賃貸）
Ａを更地にするよう要望しているが聞き入れてくれない。現在Ａの土地代はもらってないが、更地にしないなら土地代を請求したい。
また、Ｂの二階部分の土地代も請求可能か？
朝日土地建物大和支店の鈴木と申します。
状況として
あなたが地主、土地上に建物A（妹所有・空家）と建物B（1階：あなた所有、2階：妹所有・賃貸）がある。
契約はない（＝妹に土地を使う正当な書面がない）。
という事でお間違いないでしょうか。
結論
A（妹の空き家）
書面契約がなくても、地主として 建物の撤去（更地にして返す）と土地使用料（地代）の請求が可能。
ただし、自分で勝手に壊したり追い出したりするのは違法（自力救済禁止）。必ず法的手続きや書面で進める。
Bの2階（妹所有・賃貸）
2階部分だけに対応する 土地使用料（按分して請求） は可能。床面積割合などで按分するのが普通。
やるべきこと
証拠を集める：写真、いつから占有しているか分かる記録、間取り図や床面積。
内容証明（書面）で催告する：地代支払いと更地化（または協議）を求める書面を送る。これで相手に正式に要求したことになり、のちの手続きでも有利。
交渉で合意できれば終わり（立退料や撤去費の折衝）。
交渉がダメなら弁護士→訴訟：建物撤去・明渡し請求や地代請求の裁判へ。
注意点
自力で取り除くのは絶対ダメ。刑事・民事問題になります。
地代の請求には時効があるので（長期間放置すると請求できなくなる可能性）、早めに動くこと。
参考になればと思います。
