【伊勢崎市×ウチカツ】「いつか実家はどうなる？」初心者向け・はじめての空き家売却タイムライン

実家で元気に暮らしている親の姿を見ていると、「空き家問題なんて、まだ自分には関係ないことだな」と感じてしまいがちです。
けれど、親の高齢化による施設への入所や、ある日突然の相続など、「実家が空き家になる瞬間」は前ぶれなしにやって来ます。

いざその時を迎えたとき、事前の知識がないと「何から手をつければいいの？」と途方に暮れてしまい、そのまま家を放置してしまうケースがとても多いのです。実は、誰も住まなくなった家をそのままにしておくと、高額な税金や維持費がかかるだけでなく、思わぬご近所トラブルの原因にもなり、大切な資産が「負動産」へと変わってしまいます。

そこで、群馬県伊勢崎市と協定を結び、空き家対策に取り組んでいるドリームプランニングが、「空き家を放置するリスク」と、いざという時に慌てないための「初心者向けの売却タイムライン」をやさしく解説します！
今はまだ「自分とは関係ない」と思っていても、いつか訪れる日のために、基本的なステップを少しだけ覗いてみませんか？

なぜ今、売却すべきなの？増え続ける空き家と伊勢崎市のいま

「まだ使える家だし、そんなに慌てなくても大丈夫……」と思ってしまいがちですが、空き家はそのままにしておくと、時間が経つほど大変になってしまいます。まずは、世の中の状況と伊勢崎市のいまを少しだけ見てみましょう。

日本全国で増え続ける空き家のこと

総務省の調査（2023年時点）によると、日本にある空き家の数は約900万戸となり、過去最多を記録しています。これは、日本全体の住宅のうち「約7軒に1軒」が空き家になっているという計算です。
少子高齢化が進むなか、使い道のない家がそのまま放置されてしまうと、地域の治安や景色が少しずつ悪くなってしまい、防災面でも心配が増えていきます。そのため、国や自治体でも早めの対策に力を入れています。

伊勢崎市の空き家の状況と、行政の取り組み

群馬県伊勢崎市でも、空き家が増えているのは例外ではありません。同市の空き家率は全国平均と同じ約13.8％で、数にするとおよそ2,900件の空き家が存在しています（伊勢崎市調べ・2022年時点）。
伊勢崎市では、こうした空き家が周りに影響を及ぼさないよう、「空き家情報バンク」を運営したり、建物の解体や改修をサポートする補助金制度を作ったりと、さまざまな工夫で空き家の活用や解消を応援しています。
もし「この先、誰も住む予定がないな」と感じているなら、家がまだしっかりしているうちに、売却などを考えてみるのが安心です。

ちょっと待って！空き家をそのまま放置する3つの心配ごと

「売るのは面倒だから、とりあえずそのままにしておこう」と、空き家を放っておくのは少し危険です。そのまま持ち続けることで、どんな心配ごとが起きるのかを見てみましょう。

【税金】放っておくと、固定資産税が大きく跳ね上がることも？

誰も住んでいない家であっても、持っているだけで「固定資産税」や「都市計画税」がかかり続けます。
さらに、ボロボロになって周りに迷惑をかけそうな家は、「特定空家」や「管理不全空家」という状態に指定されてしまうことがあります。自治体からの注意をそのままにしておくと、税金が安くなる「特例」が使えなくなり、土地にかかる固定資産税が6倍（建物も含めた総額は実質3～4倍）になってしまうこともあるので注意が必要です。

参考　国土交通省　空家法とは
　　　神戸市　空き家の敷地にかかる固定資産税

【維持費】誰も住んでいなくても、お金と手間がかかり続ける

誰も住んでいない家でも、維持するためにはいろいろなお金がかかります。 火災保険料や、電気・水道の基本料金はもちろん、庭の草木が伸び放題になっては困るのでお手入れも必要です。雨漏りやシロアリのチェックなども含めると、年間でかなりの出費になってしまうことがあります。

参考　誰も住まない空き家の維持費はいくら？知っておきたい維持費と解決策を徹底解説 │ ウチカツタイムズ

【トラブル】ご近所迷惑や「犯罪の温床」になってしまうリスクも 

人が住まない家は、びっくりするくらい傷みが早くなります。空気を入れ替えないことで湿気がたまり、建物の劣化が進んでしまうからです。もし、古くなった屋根瓦が落ちたり、台風で塀が倒れたりして人に怪我をさせてしまったら、所有している人の責任になってしまいます。

また、伸び放題の草木に虫が湧いたり、悪臭が発生したりして、周囲に大きな「近所迷惑」をかけてしまうケースも少なくありません。さらに、人の目が行き届かない空き家は、ゴミの不法投棄だけでなく、不審者の侵入や放火のターゲットにされやすく、「犯罪の温床」になってしまう恐れもあるため注意が必要です。

参考　伊勢崎市　空家等の適正な管理に協力してください
　　　横浜市　近隣の空家でお困りの方

初めてでも安心！空き家売却の基本的な流れとステップ

「実際に売るとなったら、何をどうすればいいの？」という方のために、売却までの基本的な流れを4つのステップに分けてご紹介します。この4つのステップに沿って一つずつ確認していくことで、スムーズに売却を進めることができます。
ここでは、一番手間のない「直接業者に買い取ってもらう」例をご紹介します。

【STEP1：準備】名義の確認や必要書類の準備

まずは、売るための準備を少しずつ進めていきます。

• 名義の確認： 家や土地の名義が、今現在「自分（または売る人）」になっているかを確認します。もし亡くなった親御さんの名義のままであれば、先に「相続登記」をして名義を変更する必要があります。2024年4月から相続登記は義務化されており、そのまま放置していると罰則（過料）の対象になることもあるため、早めの確認が安心です。
  
  参考　法務省 不動産を相続した方へ　～相続登記・遺産分割を進めましょう～
  
• 必要書類の準備： 査定やその後の契約に向けて、手元にある書類を探しておきましょう。本人確認書類のほかに、毎年春に役所から届く「固定資産税の納税通知書」や、家の図面、権利証（登記済証や登記識別情報）などがあると、不動産会社とのやり取りがとてもスムーズに進みます。もし紛失してしまっていても、業者に相談すればサポートしてもらえる場合もありますので安心してください。

【STEP2：査定】買取業者にお願いして、いくらで買い取ってもらえるか知る

準備ができたら、買取業者に家を見てもらい、どれくらいの価格で買い取ってもらえるか「査定」をお願いします。

• 買取査定を依頼する： 一つの会社だけでなく、いくつかの買取業者にお願いして、金額や担当者の対応を比べてみるのがおすすめです。
• お願いする会社を決める： 提示された買取金額に納得でき、「ここなら安心してお任せできそうだな」と思う業者を選びます（※仲介のような「媒介契約」は不要です）。

　参考　伊勢崎市のお勧め売買不動産業者と評判『空き家バンクも紹介』（ウチカツタイムズ）

【STEP3：売買契約】買取条件をすり合わせ、業者と直接契約を結ぶ

買い取ってもらう業者が決まったら、買取価格や引き渡しのスケジュールなどの条件を調整します。

• 売買契約： 条件に納得ができたら、買取業者と売買契約書にサインをして手付金を受け取ります。仲介と違って、インターネットで広告を出したり、一般の方がおうちの見学（内覧）に来たりすることがないため、スムーズかつスピーディーに契約まで進むことができます。

【STEP4：お引渡し】決済と名義変更をして完了

契約が無事に終わったら、いよいよ最後のステップです。

• 決済とお引渡し： 約束の日に残りの代金を受け取り、鍵を渡して名義を買取業者へ変更する手続きを行います。これで売却の一連の流れは完了です。

買取の最大のメリットは「売却活動（内覧対応など）」が不要なことです。ご自身のスケジュールに合わせて、手間をかけずに早く手放せる点が魅力となります。

スッキリ解決！行政のサポートも上手に使おう

「うちの実家はすごく古いし、そのままじゃ売れないかも……」と心配になることもあるかもしれません。そんなときは、お住まいの自治体が用意しているサポート制度をのぞいてみるのもおすすめです。

解体の補助金や、無料の相談窓口を利用する

例えば伊勢崎市では、空き家で困っている人に向けて次のようなサポートを行っています（※利用には条件や期限があるため、事前に市役所へ確認してください）。

• 空き家除却補助事業： このままだと危ないかもしれない「危険な空き家」や古い建物を壊すとき、費用の一部（最大50万円、旧耐震は最大25万円）を補助してもらえる制度です。いったん更地にしてから売りたい場合にとても心強い味方になります。
  参考　伊勢崎市空き家除却補助事業
• 専門家の無料相談： 法律や不動産のプロに、相続や売却の悩みを無料で相談できる窓口も用意されています。
  参考　伊勢崎市　専門家による空き家など相談窓口の案内

まとめ

空き家はそのままにしておくと、どんどん価値が下がってしまったり、税金や維持費の負担が増えたりして、あとから大変になってしまいがちですよね。

「いつか何とかしなきゃ」と思いながらもそのままにしているなら、まずは不動産会社に相談してみたり、自治体の窓口を頼ってみたりして、できることから「最初の一歩」を踏み出してみませんか？

空き家問題に挑むドリームプランニングの強い想い

私たちドリームプランニングは、２００２年の創業以来、不動産売買・仲介・不動産テックの３事業を核に、日々深刻化する空き家問題に真正面から取り組んでいます。

少子高齢化による空家問題は日々深刻化する一方で、２０３３年には日本の３０%近くが空き家になると言われています。

これは単なる不動産だけの問題にとどまらず、地域の活性化や経済までにも大きな影響を及ぼす社会全体の課題と考えております。

本来は不動産業界全体で取り組むべき問題ですが、不動産業界はまだまだ旧態依然とした業界で、デジタル化の遅れなどもかなり大きな問題になっており、まだまだＩＴを活用して空き家問題を解決しようという不動産会社は少ないのが現状です。

だからこそ、不動産テック事業を核にしている我々が、ITを活用して空き家問題解決の一歩を踏み出さなければならないと思い、生まれたのが「ウチカツ(UCIKATU)」です。

今後も当社は空き家問題に対し、自治体と連携しながら、持続可能なまちづくりを実現するための取り組みを続けてまいります。

当社と共に空き家問題に立ち向かっていただける自治体を随時募集しておりますので、お気軽にドリームプランニングまでお問い合わせください。

お問い合わせ

伊勢崎市役所　建設部住宅課　空家対策係
〒３７２－８５０１　伊勢崎市今泉町二丁目４１０番地 伊勢崎市役所本館３階
電話番号　０２７０－２７－２７９７
ファクス番号　０２７０－２３－７０２０

伊勢崎市空き家情報バンクを活用しましょう！

伊勢崎市では移住促進や地域活性化を目的として、空き家情報バンクを運営しております。

市内の不動産会社と協力して掘り出し物件情報を提供しているので、ぜひご活用くださいませ。伊勢崎市の空き家情報バンクはこちらから。

また、伊勢崎市では空き家情報バンクの運営だけでなく、社会問題となっている空き家の解消や有効活用に向けた手厚い補助事業も実施しています。

などといった手厚いサポートがあります（2026年8月現在）。

詳しい条件や申請方法については、ぜひ伊勢崎市「空き家対策係」の公式ページもあわせてチェックしてみてください。

不動産のお悩みはウチカツ(UCIKATU)

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