建物の老朽化や地盤の問題で傾きのある家は、売却時に苦労したり、思ったような価格で売れなかったりといったケースが目立ちます。傾きのある家を売却する際、買主に対して家の傾きの状態を正確に伝え、補修工事にかかる費用についても話...

「底地を相続したけど、地代も安いし売りたい」「借地人と折り合いが悪いから底地を売りたい」底地は自分の土地でも思ったように利用ができないので売却できないかと相談を受けることが良くあります。 そして底地は「誰に売るか」「借地...

不動産の相談会を１０年前位から年２回のペースで行っておりますが、相談内容様で一番多いのは旧法が適用される借地に関する相談です。1992年の借地借家法制定以前の旧借地法に関する相談について述べていきます。 借地権に関するよ...

不動産業者から物件の紹介を受けたとき「何でこんな物件を見せられるんだろう？」と思うことはありませんか？ 実はこれ不動産業者が一番おススメの物件を良く見せるために参考としてご案内する「回し物件」と呼ばれるものです。 今回は...

相続したお家がゴミ屋敷になっていた。ゴミ屋敷や汚部屋、私もよくお見かけします。 記事を読んでいただける方はきっと相続人に当たる方ではないでしょうか？空き家にしておくのも防犯的な問題があり、どうすれば良いか悩んでいらっしゃ...

”不動産の売買で物件を購入する時””不動産の賃貸で物件を借りる時”「両手」「片手」「分かれ」という言葉をたまに聞きませんか？ 主に成功報酬の受け取りに関する用語であり業界では当たり前のように使われます。そんな訳で今回は、...

「テンプラ、天ぷら？」一般の方なら食べ物を想像すると思いますが不動産業界にいる方なら誰もが違う”テンプラ”を思い浮かべます。 私も入社したばかりのころ、テンプラって何？と気になっていました。 そこで今回、不動産業界用語の...

ガソリンスタンド跡地は、他の用途で活用したり売却したりする際に、少々厄介に感じる物件のひとつです。その理由は、ガソリンを取り扱っていたことによる土壌汚染の可能性や、油特有のにおい、ガソリンスタンド廃業により関係各所への届...

土壌汚染の可能性のある土地は同じ条件の不動産の相場と比較して売却価格が5～30％程度安くになります。 その主な理由は、土壌汚染のある土地を活用する際には土壌汚染対策法に基づいた除染工事を行う必要があり多額の費用と手間がか...

「刑務所が近くにある物件を借りたい、買いたい」「刑務所近くの物件を貸したい、売りたい」 そんな皆様にとって最大の悩みは「住んでも大丈夫なのか？」「ちゃんと売れるのか？貸せるのか」という事だと思います。 しかし刑務所だと治...