【伊勢崎市×ウチカツ】空き家を相続することになったらどうする？具体的な5つの選択肢を徹底解説

弊社ドリームプランニングは、協定を結んでいる群馬県伊勢崎市とともに、社会問題となっている「空き家」に対して強い危機意識と当事者意識を持ち、空き家再生事業に取り組んでおります。

今回のコラムでは、そんな私たちの活動の中でご相談が増えているテーマ、「急に空き家を相続することになったけど、どうすればいいの？」ということについてお話ししようと思います。
突然の相続で「何から手をつければいいか分からず、不安を感じている……」という方は、ぜひこちらの記事を読んで、最初の一歩を踏み出してみてください。

Contents

空き家を相続することになったらまずやること・知っておくべきこと

空き家を相続することになったらまずやるべきことや、知っておくべきルールがあります。

知らずに放置してしまうと最悪の場合過料を科されることもあるので、事前に正しい知識を持っておくことが非常に重要です。

相続登記の義務化

まず相続登記とは「亡くなった方が所有していた不動産を、相続人の名義に変える手続き」のことです。

実はこの手続きはこれまでは任意でした。

しかしその結果、所有者が亡くなったのに相続登記がされないことで、誰が所有しているかわからない「所有者不明土地」が全国で増加して社会問題となりました。

こうした背景から令和６年４月１日より相続登記は義務化となり、相続人は相続で取得したことを知った日から３年以内に、相続登記をすることが義務となりました。

正当な理由がなく相続登記を行わない場合は１０万円以下の過料が科される可能性がありますので、不動産を相続することになりましたら早めに相続登記をおこないましょう。

空き家放置は１番のリスク

空き家の管理は手間がかかるため、つい放置してしまいがちですが、空き家を放置してしまうのはさまざまなリスクが伴います。

先ほどご説明した相続登記の過料だけでなく、空き家をそのまま放置することには以下のような深刻なリスクがあります。

資産価値の低下（建物が傷む）
近隣トラブルへの発展（草木の繁茂や倒壊の危険）
「特定空き家」への指定（固定資産税が最大6倍、50万円以下の過料など）

このように、空き家を放置すると思わぬトラブルや金銭的な負担に発展することがあります。「面倒だから」と後回しにせず、早めに対策を取りましょう。

空き家を放置するリスクについてはこちらの記事で詳しく解説しています！
➤【伊勢崎市×ウチカツ】空き家を放置するとどうなる？具体的な7つのリスクと対策をわかりやすく解説

相続した空き家はどうする？具体的な５つの選択肢

「空き家を相続して、相続登記まで済ませたけど、住む予定も活用するアテもなく、正直持て余してしまっている……」そのように悩まれている方は非常に多くいらっしゃいます。

そこで今回は、相続した空き家をどう扱うべきか、具体的な５つの選択肢について解説します。

空き家を売却する

空き家の扱いに困っている場合、最も手早い解決方法は空き家を売却してしまうことです。

一口に「空き家を売却する」といっても、次のようなさまざまな売却方法があります。

空き家をそのままの状態（現況有姿）で売却する
リフォームしてきれいな状態にしてから売却する
空き家の価値が低い場合は、解体して更地として売却する

建物が比較的新しい場合や状態が良い場合は「そのまま」で売却できますが、老朽化が進んでいる場合は「解体」や「リフォーム」が必要になるケースもあります。

とはいえどの売却方法が良いのかを判断するのは非常に難しいため、まずは専門の不動産会社や自治体の無料相談会などで相談するとよいでしょう。

➤　伊勢崎市の無料相談会はこちらから！

リフォームして活用する

相続した空き家に愛着があったり、建物がまだ十分に使える状態であれば、リフォームして活用するのもおすすめです。

ご自身で住むのはもちろん、親族に住んでもらったり、週末だけ利用するセカンドハウスにしたりと、ライフスタイルに合わせて活用するのもよいでしょう。

自治体によってはリフォームに際して補助金が出ることもありますので、まずは自治体の窓口へ相談してみることをおすすめします。

空き家を賃貸に出す

相続した空き家を手放したくない場合は、賃貸物件として貸し出すのもひとつの方法です。

賃貸に出せば毎月の家賃収入が得られる点も魅力ですが、実は他にも大きなメリットがあります。

あまり知られていないのですが、家は人の出入りがないと驚くべきスピードで老朽化が進んでしまいます。

そのため、賃貸に出して人が住むことで建物の劣化を防げるといった大きなメリットもあります。

空き家の状態が良い場合はそのままで、悪い場合はリフォームなどをしてから賃貸に出すと、入居者が見つかりやすいでしょう。

解体して土地を活用する

空き家の価値が低い場合や、建物が老朽化して倒壊の危険がある場合は、思い切って解体し、更地（土地）として活用する方法があります。

更地にすることで、例えば駐車場として経営したり、土地だけを貸し出して借主に建物を建ててもらい、地代収入を得たりすることも可能です。

自治体によっては解体費用の一部を補助してくれる場合もありますので、解体を検討した際にはまず自治体に相談するとよいでしょう。

空き家情報バンクを活用する

最後にご紹介するのは、自治体が運営する「空き家情報バンク」を活用することです。

空き家情報バンクとは、空き家を「売りたい・貸したい」所有者と、「買いたい・借りたい」利用者をつなげる仕組みのことです。

物件の登録や閲覧は無料ですので、空き家を持て余している人や、処分に困っている人は、まずは利用してみるとよいでしょう。 ※成約時には、不動産業者への仲介手数料が必要となります。

➤　伊勢崎市の空き家情報バンクについてはこちらから！

まとめ

今回は、空き家を相続することになった際に知っておくべきルールと、具体的な５つの選択肢について解説しました。

空き家問題は、放置すればするほどリスクが高まり、解決が難しくなってしまいます。
「突然の相続で、何をすればいいかわからない」という方は、一人で抱え込まず、まず早めに自治体の窓口へ相談しましょう。

伊勢崎市では、専門家による空き家相談窓口の設置や、空き家を「売りたい・貸したい」人と「買いたい・借りたい」人をつなぐ「空き家情報バンク」の運営、さらには空き家の除却や活用に関する助成制度などの支援も定期的に行い、社会問題となっている空き家問題の解決に積極的に取り組んでいます。

ぜひこれらの制度や窓口を活用して、空き家の悩みや不安を解消し、大切な資産として有効活用していきましょう。

空き家問題に挑むドリームプランニングの強い想い

私たちドリームプランニングは、２００２年の創業以来、不動産売買・仲介・不動産テックの３事業を核に、日々深刻化する空き家問題に真正面から取り組んでいます。

少子高齢化による空家問題は日々深刻化する一方で、２０３３年には日本の３０%近くが空き家になると言われています。

これは単なる不動産だけの問題にとどまらず、地域の活性化や経済までにも大きな影響を及ぼす社会全体の課題と考えております。

本来は不動産業界全体で取り組むべき問題ですが、不動産業界はまだまだ旧態依然とした業界で、デジタル化の遅れなどもかなり大きな問題になっており、まだまだＩＴを活用して空き家問題を解決しようという不動産会社は少ないのが現状です。

だからこそ、不動産テック事業を核にしている我々が、ITを活用して空き家問題解決の一歩を踏み出さなければならないと思い、生まれたのが「ウチカツ(UCIKATU)」です。

今後も当社は空き家問題に対し、自治体と連携しながら、持続可能なまちづくりを実現するための取り組みを続けてまいります。

当社と共に空き家問題に立ち向かっていただける自治体を随時募集しておりますので、お気軽にドリームプランニングまでお問い合わせください。

「地方創生SDGs官民連携プラットフォーム」を通して空き家情報バンクの活用推進に関する取組みについてご提案し、
伊勢崎市様と詳細な協議を経て協定締結に至りました。
当社と共に空き家問題に立ち向かっていただける自治体を随時募集しております。

お問い合わせ

伊勢崎市役所　建設部住宅課　空家対策係
〒３７２－８５０１　伊勢崎市今泉町二丁目４１０番地伊勢崎市役所本館３階
電話番号　０２７０－２７－２７９７
ファクス番号　０２７０－２３－７０２０

業者名	株式会社ドリームプランニング
免許	国土交通大臣（１）第１０８１２号
設立	２００２年１１月１２日
代表者	代表取締役　髙橋樹人（たかはしたつひと）
資本金	１，０００万円
所在地	〒２３１－００２３　神奈川県横浜市中区山下町２５２　グランベル横浜１０F(横浜本社) 〒１１１－００５３　東京都台東区浅草橋５－４－５　ハシモトビル３F(東京店) 〒３３０－０８４３　埼玉県さいたま市大宮区吉敷町１－１０３　大宮大鷹ビル６F(埼玉店)
電話	０４５－６４１－５４８０(横浜本社) ０３－５８２３－４８７０(東京店) ０４８－７８２－９８５７（埼玉店）
FAX	０４５－６４１－５４９０(横浜本社) ０３－５８２３－４８８０(東京店) ０４８－７８２－９８６７（埼玉店）
営業時間	９：３０～１８：３０／月・火・木・金・土　＊祝日も営業しております。
定休日	水曜日、日曜日
HP	https://dream-plan.com/
運営SNS	https://ucikatu.com/　業界初の不動産SNS・ウチカツ（UCIKATU）
運営メディア	https://ucikatu.com/times/　不動産情報を発信するウチカツタイムズ
運営サイト	https://uruhome.net/　不動産のお悩み解決サイト URUHOME（ウルホーム）
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事業内容	低流動性不動産の買取り・再生・販売、不動産仲介業、不動産テック事業
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