【伊勢崎市×ウチカツ】本格的な冬が来る前に！実家・空き家の「不用品整理」は秋〜初冬がベスト

実家が空き家になったとき、「いつかは片付けなきゃ……」と思いつつも、家財道具や思い出の品が詰まった家を目の前にすると、何から手をつければいいのか分からず、ついつい先延ばしにしてしまいませんか？

しかし、家の中に家財や不用品が残ったままでは、いざ「家を売ろう」「人に貸そう」と思い立ったときに、すぐに動くことができません。空き家の売却や活用において、室内の「お片付け（不用品整理）」は、避けては通れない最初の大きなハードルなのです。

そこで今回は、群馬県伊勢崎市と協定を結び空き家対策に取り組んでいるドリームプランニングが、「なぜ秋から初冬の時期がお片付けに最適なのか」、そして「挫折しないお片付けの進め方」をやさしく解説します。

本格的な厳しい冬がやって来る前に、重い腰を上げて「空き家の片付け」への第一歩を踏み出してみませんか？

なぜ「秋〜初冬（10月・11月）」がお片付けのベストシーズンなの？

「片付けなんていつでもできる」と思いがちですが、実は空き家のお片付けには「適した季節」と「避けるべき季節」があります。特に群馬県（伊勢崎市）の気候を考えると、10月〜11月を中心とした秋から初冬にかけての時期が、最もお片付けに向いているベストシーズンと言えます。

【理由1】真冬や真夏は、体力的に過酷だから

空き家のお片付けは、重い家具を運んだり、押し入れの奥から大量の荷物を引っ張り出したりと、想像以上の重労働です。 真夏は冷房が効かない空き家での作業は熱中症のリスクが非常に高く、危険です。逆に真冬になると、群馬名物の「からっ風（強くて冷たい北風）」や底冷えが厳しく、暖房がない部屋での作業は手足がかじかんでしまい、「今日は寒いからやめておこう」と挫折する大きな原因になってしまいます。 動いても汗ばまず、寒すぎない「秋〜初冬」は、肉体的な負担が最も少ない季節なのです。

【理由2】窓を開け放しての「換気」がしやすいから

長期間締め切られていた空き家は、ホコリや湿気が溜まり、カビや独特のニオイが発生していることがよくあります。 お片付けの際は、窓を全開にして換気をしながら作業するのが基本ですが、真冬に窓を開け放つのは寒くて耐えられません。秋晴れの乾燥した日は、換気をしながら快適に作業ができ、家の中の空気を入れ替えて建物の劣化を防ぐという「メンテナンス」の役割も同時に果たしてくれます。

【理由3】年末年始の「ゴミ捨て」や「業者手配」に間に合うから

「年末の大掃除と一緒にやればいいか」と12月末に片付けを始めると、実は大きな落とし穴があります。 年末は自治体の粗大ゴミ回収が予約でいっぱいになったり、不用品回収業者や買取業者も繁忙期で手配できなかったりすることが多いのです。10月・11月のうちから計画的に進めておけば、年内にスッキリとゴミを処分し、清々しい気持ちでお正月を迎えることができます。

途中で挫折しない！空き家お片付けの「3つのコツ」

いざ片付けを始めても、途中で思い出の品に見入ってしまったり、荷物の多さに圧倒されてしまったりと、なかなか進まないのが空き家整理の難しいところです。ここでは、途中で挫折しないための具体的なコツを3つご紹介します。

【コツ1】「捨てる・残す・保留」の3つの箱を用意する

片付けの基本は、仕分けをスピーディーに行うことです。 作業を始める前に、ダンボールなどを3つ用意し、「絶対に捨てるもの」「絶対に持ち帰る（残す）もの」、そして「迷っているもの（保留）」に直感で分けていきます。 ここで重要なのは「保留ボックス」を作ることです。少しでも迷ったものはとりあえず保留ボックスに入れ、その場では悩みすぎないこと。片付けの手を止めないことが、作業を前に進める最大のポイントです。

【コツ2】「今日はこの部屋だけ」と小さな目標を立てる

家全体を一度に片付けようとすると、ゴールが遠すぎて心が折れてしまいます。 「今日は玄関だけ」「今週末は和室の押し入れの上段だけ」というように、エリアを細かく区切って小さな目標を立てましょう。1箇所でも「綺麗になった！」という達成感を味わうことで、次の片付けへのモチベーションに繋がります。

【コツ3】無理をせず「プロの業者」に頼ることも検討する

実家の片付け（遺品整理や生前整理）は、体力面だけでなく、「親の思い出の品を処分する」という精神的な負担も非常に大きい作業です。 もし「自分たちだけでは到底終わらない」「遠方に住んでいて通うのが難しい」と感じたら、無理をせずに遺品整理業者や不用品回収のプロにお願いするのも賢い選択です。費用はかかりますが、数ヶ月〜数年かかっていた作業が、たった数日で驚くほど綺麗に片付きます。

片付けが終わったら？空き家の未来を決める「4つの選択肢」

家の中の荷物がスッキリと片付いたら、いよいよ空き家の「今後」について具体的に動けるようになります。 空き家の活用や手放し方にはいくつかのアプローチがあり、それぞれにメリット・デメリットが存在します。ご自身の状況や資金に合わせて最適な方法を選ぶため、代表的な「4つの選択肢」を見てみましょう。

① 一般の人に「売却する（仲介）」

不動産会社に間に入ってもらい、インターネット等で一般の買主（個人）を探して売却する方法です。

• メリット： 相場に近い価格や、希望する価格で比較的高く売れる可能性が高いのが最大の魅力です。
• デメリット： 買い手が見つかるまでに数ヶ月〜年単位の時間がかかることがあります。また、内覧（見学）の対応が必要になり、築年数が古すぎたり傷みが激しかったりすると、なかなか売れないリスクもあります。

② 不動産会社に直接「買い取ってもらう（買取）」

不動産会社などの専門業者に、直接空き家を買い取ってもらう方法です。

• メリット： 買主を探す「売却活動」が不要なため、数週間〜1ヶ月程度でスピーディーに現金化でき、内覧の手間もありません。古い家でも現状のまま買い取ってくれるケースが多いです。
• デメリット： 業者が買い取った後にリフォームや解体を行う費用が差し引かれるため、①の「仲介」で売るよりも手元に残る金額が安くなってしまいます。

③ リフォームして「貸す（賃貸）」

水回りや内装を綺麗にリフォームし、賃貸物件として貸し出して家賃収入を得る方法です。

• メリット： 毎月安定した収入が見込めます。また、人が住んで風を通すことで建物の急激な劣化を防ぐことができ、将来的に自分や親族が住むという選択肢も残せます。
• デメリット： 貸し出せる状態にするための初期リフォーム費用（数百万円〜）がかかります。また、入居者が決まらない「空室リスク」や、将来的な設備の修繕コストも所有者が負担しなければなりません。

④ 建物を「解体する（更地にする）」

古い家を取り壊して更地に状態にし、土地として売却したり、駐車場等で活用したりする方法です。

• メリット： 老朽化した建物の倒壊リスクや、不審火・不法投棄などの防犯トラブルの心配が少なくなります。また、買主側がすぐに新しい家を建てられるため、更地にした方が売りやすくなる立地もあります。
• デメリット： 高額な解体費用（100万円〜数百万円）が初期費用としてかかります。また、家が建っている土地に適用されている「固定資産税の軽減特例」が外れてしまうため、更地のまま放置すると翌年からの税金が大幅に跳ね上がってしまう点に注意が必要です。

【鉄則】迷ったら「お金をかける前」に相談を！

「高く売るためにとりあえずリフォームしよう」「更地にした方が売れそうだから解体しよう」と、ご自身の判断で工事を進めるのは要注意です！ せっかく数百万円をかけても、その費用分だけ売却価格に上乗せできるとは限らず、結果的に「赤字」になってしまうケースが少なくありません。 まずは「現状のまま（片付けだけが終わった状態）」で不動産会社や自治体の窓口に相談し、ご自身の物件にはどの選択肢が一番メリットがあるのか、プロの目線でフラットなアドバイスをもらうことが成功の鉄則です。

伊勢崎市のサポート制度も上手に使おう

伊勢崎市では、空き家の有効活用や流通を促進するために、魅力的なサポート制度を用意しています。これらは「空き家を買う人」向けの制度に見えますが、実は空き家を手放したい「所有者」にとっても物件が売りやすくなるという大きなメリットがあります。

移住者支援空き家改修補助事業 

伊勢崎市では、市外からの移住者が市内の空き家を購入して改修（リフォーム）する際、その費用の一部（最大200万円）を補助する手厚い制度を実施しています。 「うちの実家は古いから、どうせ売れないだろう……」と心配になるかもしれませんが、この補助金があるおかげで「古くても、自分好みに安くリフォームして住みたい！」という移住希望者が増えています。家の中の不用品がスッキリ片付いていれば、こうした買い手へのアピール度がグッと高まり、売却の大きな後押しになります （※制度の詳細や条件は、伊勢崎市の公式ホームページをご確認ください）。

▼伊勢崎市移住者支援空き家改修補助事業（伊勢崎市公式ホームページ） https://www.city.isesaki.lg.jp/soshiki/kensetu/jyutaku/akiya/1639.html

伊勢崎市空き家情報バンク 

伊勢崎市が運営する「空き家情報バンク」は、空き家を「売りたい・貸したい」人と、「買いたい・借りたい」人をマッチングする制度です。 家の中の片付けが終わって室内が綺麗になれば、このバンクへの登録手続きもスムーズに行うことができます。上記の「改修補助事業」と合わせて活用することで、伊勢崎市へ移住を希望する方に広く物件を知ってもらう大チャンスとなりますので、ぜひ登録を検討してみてください。

▼伊勢崎市空き家情報バンクについてはこちら（伊勢崎市公式ホームページ）
https://www.city.isesaki.lg.jp/soshiki/kensetu/jyutaku/akiya/akiyabank/5556.html

まとめ

「実家の片付けって大変そうだけど、寒くなる前の『秋〜初冬』がベストタイミングなんだね！そして家の中がスッキリしたら、売却（仲介・買取）だけじゃなくて、貸したり更地にしたり、実はいろんな選択肢があるって分かって勉強になったよ！」

「その通りだよ、ウチカツオ君。空き家活用の第一歩は『室内の荷物を空にする』ことなんだ。そのままにしておくと、ネズミや害虫の住処になったり、火災のリスクが高まったりと、良いことは一つもないんだよ。」

「そっかぁ。じゃあ、寒くて動きたくなくなる真冬が来る前に、気候の良い今の時期から少しずつ片付けを始めるのが一番なんだね！ダンボールを3つ用意する『仕分けのコツ』、僕も覚えておこうっと！」

「そうだね。そして、どうしても自分たちだけで片付けるのが難しい場合は、プロの回収業者に頼るのも立派な解決策なんだよ。無事に家の中が片付いてスッキリしたら、次は私たち不動産のプロの出番！『ウチカツ』では、全国の不動産業者へ無料で空き家の売却相談や査定依頼ができるからね。」

「自分で無理にリフォームや解体をしなくても、まずはウチカツで『このままで売れますか？』って気軽に相談すればいいんだね！」

「その通り！伊勢崎市の実家や空き家のことでお悩みなら、ぜひウチカツを利用して、信頼できる不動産会社を見つけてほしいね。本格的な冬を迎える前に、まずは『お片付け』から、空き家の未来に向けて動き出してみましょう！」

空き家問題に挑むドリームプランニングの強い想い

私たちドリームプランニングは、２００２年の創業以来、不動産売買・仲介・不動産テックの３事業を核に、日々深刻化する空き家問題に真正面から取り組んでいます。

少子高齢化による空家問題は日々深刻化する一方で、２０３３年には日本の３０%近くが空き家になると言われています。

これは単なる不動産だけの問題にとどまらず、地域の活性化や経済までにも大きな影響を及ぼす社会全体の課題と考えております。

本来は不動産業界全体で取り組むべき問題ですが、不動産業界はまだまだ旧態依然とした業界で、デジタル化の遅れなどもかなり大きな問題になっており、まだまだＩＴを活用して空き家問題を解決しようという不動産会社は少ないのが現状です。

だからこそ、不動産テック事業を核にしている我々が、ITを活用して空き家問題解決の一歩を踏み出さなければならないと思い、生まれたのが「ウチカツ(UCIKATU)」です。

今後も当社は空き家問題に対し、自治体と連携しながら、持続可能なまちづくりを実現するための取り組みを続けてまいります。

当社と共に空き家問題に立ち向かっていただける自治体を随時募集しておりますので、お気軽にドリームプランニングまでお問い合わせください。

お問い合わせ

伊勢崎市役所　建設部住宅課　空家対策係
〒３７２－８５０１　伊勢崎市今泉町二丁目４１０番地 伊勢崎市役所本館３階
電話番号　０２７０－２７－２７９７
ファクス番号　０２７０－２３－７０２０

伊勢崎市空き家情報バンクを活用しましょう！

伊勢崎市では移住促進や地域活性化を目的として、空き家情報バンクを運営しております。

市内の不動産会社と協力して掘り出し物件情報を提供しているので、ぜひご活用くださいませ。伊勢崎市の空き家情報バンクはこちらから。

また、伊勢崎市では空き家情報バンクの運営だけでなく、社会問題となっている空き家の解消や有効活用に向けた手厚い補助事業も実施しています。

詳しい条件や申請方法については、ぜひ伊勢崎市「空き家対策係」の公式ページもあわせてチェックしてみてください。

不動産のお悩みはウチカツ(UCIKATU)

伊勢崎市と提携しているドリームプランニングが運営する不動産SNSウチカツ（UCIKATU）では、匿名＆登録無料で 不動産に関する相談が可能です（一般ユーザー）。

不動産相談の回答者は、ウチカツに登録しているプロの不動産会社ばかりですから、回答には信頼性があります。

無料で利用出来るのは 一般の方だけでなく、不動産会社の皆様も完全無料＆無制限で物件情報を掲載できます。

広告費をかけたくない不動産業者と、不動産で困っている人が繋がる最適なプラットフォームと言えるでしょう。

※一部有料プラン（物件情報の優先掲載など特典あり）もご用意しておりますが、自動で切り替わることはございません。

不動産で悩んでいる方、不動産を売買したい方、賃貸したい方、無料で物件を掲載したい 不動産業者様は是非「不動産ＳＮＳウチカツ 」をご利用ください。

ウチカツオもウチカツをのぞいてみるよ！

完全無料なのもうれしいね！（※一部任意の有料プランあり）

ウチカツ不動産無料相談

ウチカツ不動産無料査定